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EST. 2025  DUBAI / ABU DHABI
Eminence Luxe
DUBAI & ABU DHABI REAL ESTATE

国際弁護士が率いる、
絶大な信頼と安心。
ドバイ不動産投資、そしてアブダビ。

日本・UAE・シンガポール三法域の国際弁護士が創業。契約・法務・税務まで日本語でフルサポート。物件探しから法人設立・ビザ取得まで、一気通貫でご支援します。

無料AI診断をはじめる専門家に相談する
70件+
年間販売件数
80億円+
年間販売総額
42%
リピート率
4つ星
ドバイ政府評価
※販売件数・販売総額は年間・2026年7月時点・当社調べ（リピート率は2025年5月〜2026年4月・当社調べ）。政府評価はドバイ土地局（DLD）によるエージェンシー評価。
※取扱物件の例（掲載中の一部）
Aman Residencesこの物件を見る →
SERVICE INDEX
物件検索から収支予測遺言・相続のご相談マーケットレポートご紹介プログラムドバイ不動産の完全ガイド
FOUNDER & CEO 代表 森和孝
森 和孝Founder & CEO
国際弁護士（日本・シンガポール・UAE）
税理士／適格機関投資家
政府認定ブローカー（DLD・ADREC）

ドバイの不動産投資とは — 3分でわかる全体像

DUBAI REAL ESTATE — THE WHOLE PICTURE

ドバイの不動産は、外国人が土地付きで完全所有（フリーホールド）できます。日本から購入でき、居住も法人設立も必要ありません。所得税・キャピタルゲイン税・相続税がゼロで、賃料利回りは5〜10%（6〜8%が一般的）。購入は銀行ローンを組まずデベロッパーへの分割払いが基本で、購入時に必要なキャッシュは物件価格の24%（頭金20%＋登記4%）です。

ドバイ東京（参考）
賃料利回り（グロス）5〜10%（6〜8%が一般的）3〜4%
所得税・住民税（現地）0%最大55%
キャピタルゲイン税（現地）0%20.315%
相続税（現地）0%最大55%
購入時の税・登記4%（DLD登録料）不動産取得税ほか
外国人の所有フリーホールド（完全所有）可可
買主保護購入代金はエスクロー口座（Law No.8 of 2007）手付金保全等

※1AED=44円（2026年7月11日時点）

数字で見るドバイとアブダビ

THE MARKET IN NUMBERS
投資の条件

ドバイの不動産は、買える金額・値上がり・利回り・税の4点で条件が決まります。日本の物件と比べたときに何が違うのかは、この4つに集約されます。

2,000万円台〜
ドバイの新築マンションの購入可能価格
年+9.8%
住宅の値上がり（年平均）
5〜10%
賃料利回り（グロス）
0%
所得税・キャピタルゲイン税・相続税
ゴールデンビザ

不動産を持つと10年の居住権が取れます。ドバイなら残代金の支払い前でも申請できます。

約8,800万円
対象になる不動産額
約2,100万円
10年の居住権が取れる支払額
これから起きること

価格を動かすのは、いま建設中のインフラです。

30分
ドバイ〜アブダビを結ぶ高速鉄道
2億6,000万人
アル・マクトゥーム国際空港の旅客容量
70億ドル
ディズニー・アブダビの投資規模
2029年
ドバイメトロ・ブルーラインの開業目標
暮らしの安全

住む場所としての評価です。治安は人の手で保たれているもの、災害リスクは土地の条件によるものです。

世界1位
アブダビの治安（10年連続）
世界5位
ドバイの治安
1/4以下
自然災害リスク（日本との比較）
数字の出典と時点
  • 2,000万円台〜ドバイサウスやJVC外周などの新築（オフプラン）スタジオの下限帯（2026年・不動産ポータルの売出価格）。当社が扱う人気物件の55㎡前後のスタジオは3,500万円前後です
  • 年+9.8%住宅ユニットの㎡単価が2021年14,719ディルハム→2024年19,488ディルハム（3年で+32.4%）。Dubai Land Department「Annual Report 2024」から算出した年平均
  • 5〜10%6〜8%が一般的。JVCはグロス8.5%・プライム帯は5〜6%・2026年・世界最高水準
  • 0%UAE側。日本の居住者には日本側の課税があります
  • 約8,800万円200万ディルハム以上で10年ビザ。複数物件の合算も可・2026年6月30日現在
  • 約2,100万円200万ディルハムの物件で、頭金20%＋登記4%の累計24%（48万ディルハム）を払いOqoodが発行されれば、残代金の支払い前でも申請できる（ドバイ）。アブダビは全額支払いが必要・2026年6月30日現在
  • 30分全長150km・最高350km/h。2030年の運行開始目標。通常の旅客列車はドバイのAl Yalayis駅が2026年9月30日に開業し、アブダビ〜ドバイは57分
  • 2億6,000万人年間・最終計画。2032年へ向けて130億ディルハム＝約5,720億円相当の工事が実行中（2026年6月発表）
  • 70億ドル約1兆500億円（業界筋の推定・当事者の公表なし）。開業日は2026年8月時点で未発表・中東初
  • 2029年2029年9月9日が目標。全長30km・14駅・事業費205億ディルハム＝約9,020億円超
  • 世界1位2026年版のNumbeo Safety Index。UAEは国別でも世界1位（86.0）で2年連続。400都市超・150か国超が対象
  • 世界5位アブダビと同じ2026年版のNumbeo Safety Index都市ランキングでのドバイの順位
  • 1/4以下2024年版のWorldRiskIndexでUAEは4.54・193か国中92位。日本は20.94で24位（出典: WorldRiskReport 2024）

※円換算は1AED=44円・1ドル=150円（いずれも2026年7月11日時点）

ドバイの不動産投資 — よくある疑問

QUICK ANSWERS
いくらから買えますか。

人気物件の55㎡前後のスタジオで3,500万円前後。購入時に必要なのは24%の約840万円で、残りは分割です。→分割払いで買うシミュレーション

税金はどうなりますか。

UAE側は所得税もキャピタルゲイン税も相続税もゼロ。ただし日本の居住者には日本側の課税があります。→ドバイ不動産の税金

エージェントはどう選べばよいですか。

DLD（ドバイ土地局）の公式サイトで登録番号を照会できます。当社はRERA ORN 47845・ADREC 20260000902169。→エージェントの選び方

賃貸に出せますか。

通常の住宅賃貸は当社で管理まで対応します。短期賃貸（Airbnb）はDETの許可が別途必要です。→ホリデーホームの許可

法人は必要ですか。

個人名義で購入でき、ゴールデンビザも個人で取得できます。→法人設立の完全ガイド

特徴と強み

Our Strengths and Unique Features
Point 01
絶大な安心&信頼

日本人「国際弁護士」が創業！

UAE法に精通した国際弁護士が創業しており、ドバイ特有の契約形態や法的トラブルへの備えも万全。英語での契約に不安のある方も、安心してお取引いただけます。
Point 02
独自ルートで

“希少な人気物件”も優先案内！

市場動向や実績データをもとに、物件見学・契約・引き渡しからその後の売却までトータルにご提案。さらには、独自のルートで人気物件の優先予約権を獲得した実績も多数。
Point 03
現地日本人スタッフによる

ワンストップ・フルサポート

購入から運用に売却、法人設立から住宅ローンのご利用までまるごとサポート。ドバイ在住の日本人チームが一貫して日本語で対応します。
Point 04
「売って終わり」では、ありません。

弊社にしかできない、購入後のトータルアフターフォロー

売却のサポート賃貸／リノベーションのサポートハンドオーバー時のサポート家具家電の購入サポート電気・ガス・インターネット等の契約サポート引越しのサポート法人設立のサポート法人設立の完全ガイドゴールデンビザ取得のサポート銀行口座開設住宅ローン利用サポート遺言書作成のサポート

UAE FIELD NOTES

数字と文化の両面から、
UAEを立体的に読み解く。

公的統計と一次資料から紐解く投資家向け総合メディア。ドバイ、アブダビを中心に全7首長国を徹底解剖。

UAEを知る →

主な提携デベロッパー

EMAAR NAKHEEL DAMAC SOBHA REALTY DAR GLOBAL ARADA MERAAS OMNIYAT ALDAR MODON HRE DEVELOPMENT MARQUIS OBG BINGHATTI REFINE DIFC DEVELOPMENTS H&H ELLINGTON PROPERTIES DANUBE GROUP

People / Eminence Luxe

専門性の違いが、
ひとつの判断を強くする。

森和孝（Founder / CEO）の写真

Founder / CEO

森 和孝 Mori Kazutaka

LAW · REAL ESTATE · CROSS-BORDER

法務、税務、不動産。その境界を越えて、投資家の皆様が長期的に納得できる判断を支えます。日本・シンガポール・UAEをつなぐ15年を超える実務経験が、エミネンスの提案力と信頼の基盤です。

代表者プロフィールを見る
03 JURISDICTIONS日本・シンガポール・UAE
WEB3 / LAW国際法務の専門性
DLD / ADREC政府認定ブローカー

The Specialists

異なる専門性が、
ひとつの成果をつくる。

徳沢理絵（CMO / Sales Consultant）の写真

01 / STRATEGY

徳沢 理絵

CMO / Sales Consultant

地政学の視点から、中東投資の戦略を描く。

矢澤若勢（Sales Director）の写真

02 / SALES

矢澤 若勢

Sales Director

不動産歴11年の分析力で、投資判断を支える。

久米井麻里（Sales Consultant）の写真

03 / RELATIONS

久米井 麻里

Sales Consultant

現地ネットワークと迅速な対応で伴走する。

星野秀平（JPN Desk）の写真

04 / JPN DESK

星野 秀平

JPN Desk

お客様に最も近い立場で、納得できる選択まで丁寧に伴走します。

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Press

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2026.07.30🇯🇵日本法人「エミネンス・ラックス・ジャパン株式会社」を設立しました2026.05.07🇦🇪アブダビ支店を開設しました2026.04.22🏆 EMAARトップエージェンシー賞を受賞いたしました
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EMINENCE REPORT

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半期ごとの市場総括と、毎月のマーケットレポート。公式データと自社の成約実績で、ドバイとアブダビ、それぞれの市場の現在地を記録します。

ドバイ 2026年上半期
分析と見通し ／ 全53ページ
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アブダビ 2026年上半期
分析と見通し ／ 全44ページ
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Eminence Luxe の研究部門

ドバイ・アブダビ
不動産戦略研究所

仲介の実務とは切り離して、購入手続き・税務・ビザ・法務・エリア分析を出典つきで整理し、約150ページを無料で公開しています。日本人国際弁護士・税理士が監修しています。（情報量は当社調べ）

※「日系仲介会社 実績No.1」は、UAE国内の日系不動産仲介業者を対象としたドバイ・アブダビ不動産仲介の成約実績（2026年7月時点・当社調べ）に基づく表示です。

ドバイ・アブダビ不動産戦略研究所のサイトへ移動する

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海を越えて、
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不安を遺さない。安心を継ぐ。

ドバイ不動産の購入から、遺言、相続の実行まで。すべて日本語で、相続まで。

業界初※日本人国際弁護士・税理士が創業ドバイ MIS Legal 提携
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取扱いエリア｜中東・北アフリカ

ドバイ・アブダビ以外の
フロンティア市場も。

日本人にはアクセスが難しいサウジアラビア・オマーン・エジプトなどの厳選プロジェクトも取り扱っています。AI診断のポートフォリオには含めていませんが、ご関心に応じて個別にご紹介します。

Saudi Arabia
サウジアラビア
2026年、外国人の不動産所有が解禁。Vision 2030で急成長する、開かれたばかりの新市場。
取扱いあり・個別相談
Oman
オマーン
外国人が所有可能なリゾート特区（ITC）。落ち着いた湾岸エリアの居住・投資拠点。
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Egypt
エジプト
中東最大級の人口を抱える成長市場。新行政首都ほか大型開発が進行中。
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応じて上昇

Q&A

よくある質問

日本人でもドバイの不動産を所有できますか？
はい、可能です。ドバイには外国人が土地付きで完全所有できる「フリーホールドエリア」が多数あり、ダウンタウンやパームジュメイラなど人気エリアも含まれます。UAEビザや居住権がなくても、日本に住みながら購入できます。
ドバイ不動産の最低投資額はどのくらいですか？
スタジオタイプの最小規模物件は約2,000万円台から。人気エリアの1ベッドルームは80万〜150万ディルハム（約3,500万〜6,600万円・1AED=44円/2026年7月11日時点換算）が一般的な相場です。
購入時にかかる諸費用はどのくらいですか？
主な費用は不動産登録料4%、仲介手数料（セカンダリー物件の場合）2%、土地局手数料580ディルハム、契約書登録料2,000〜4,000ディルハムなどです。オフプラン物件の場合、仲介手数料はかかりません。アブダビでは不動産登録料は2%です。

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