ドバイBaystar by Vida 1BR
価格 9,580万円想定表面利回り 7.0%
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EST. 2025 DUBAI / ABU DHABI
Eminence Luxe
DUBAI & ABU DHABI REAL ESTATE
国際弁護士が率いる、
絶大な信頼と安心。
ドバイ不動産投資、そしてアブダビ。
日本・UAE・シンガポール三法域の国際弁護士が創業。契約・法務・税務まで日本語でフルサポート。物件探しから法人設立・ビザ取得まで、一気通貫でご支援します。
日本・UAE・シンガポール三法域の国際弁護士が創業。物件探しから契約・税務・法人設立・ビザまで日本語で一気通貫。支援の範囲を見る
約70件
直近12ヶ月の成約件数
ドバイ・アブダビ合計
約80億円
直近12ヶ月の成約総額
ドバイ・アブダビ合計
42%
リピート率
2025年5月〜2026年4月・当社調べ
4つ星
ドバイ政府公式評価
ドバイ土地局（DLD）のエージェンシー評価・2026年7月時点
実績の集計方法・出典
※販売件数・総額：DLD登記完了ベース／1AED=44円・2026年7月時点換算。リピート率は2025年5月〜2026年4月・当社調べ。ドバイ政府公式4つ星は2026年7月時点・当社調べ（UAE国内の日系不動産仲介業者対象・ドバイ土地局DLDによるエージェンシー評価）。登録情報と実績の照会方法
FOUNDER & CEO
森 和孝Founder & CEO
国際弁護士（日本・シンガポール・UAE）
税理士／適格機関投資家
政府認定ブローカー（DLD・ADREC）
税理士／適格機関投資家
政府認定ブローカー（DLD・ADREC）
TRUST & SUPPORT
創業者が国際弁護士。
引渡しの後まで日本語で。
UAE法に精通した国際弁護士が創業し、ドバイ・アブダビ両政府に登録。日本人スタッフが現地に常駐し、契約・税務・法人設立・ビザまで日本語で対応します。
まず、どこから
知りたいですか。
投資の目的とご状況によって、最初に見るべき情報は変わります。気になる入口からお進みください。
DUBAI / ABU DHABI
同じUAEでも、
選ぶ理由は異なる。
流動性、物件の選択肢、都市の成熟度。ドバイとアブダビを単純な優劣ではなく、投資目的と保有後の姿から比べます。
エリア比較を見る →
ドバイの不動産投資とは — 3分でわかる全体像
DUBAI REAL ESTATE — THE WHOLE PICTURE
ドバイの不動産は、外国人が土地付きで完全所有（フリーホールド）できます。日本から購入でき、居住も法人設立も必要ありません。所得税・キャピタルゲイン税・相続税がゼロで、賃料利回りは5〜10%（6〜8%が一般的）。購入は銀行ローンを組まずデベロッパーへの分割払いが基本で、購入時に必要なキャッシュは物件価格の24%（頭金20%＋登記4%）です。物件や購入条件によっては、グロス利回り8%超の実例もあります（例：JVCはグロス8.5%・2026年）。
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| ドバイ | 東京（参考） | |
|---|---|---|
| 賃料利回り（グロス） | 5〜10%（6〜8%が一般的） | 3〜4% |
| 所得税・住民税（現地） | 0% | 最大55% |
| キャピタルゲイン税（現地） | 0% | 20.315% |
| 相続税（現地） | 0% | 最大55% |
| 購入時の税・登記 | 4%（DLD登録料） | 不動産取得税ほか |
| 外国人の所有 | フリーホールド（完全所有）可 | 可 |
| 買主保護 | 購入代金はエスクロー口座（Law No.8 of 2007） | 手付金保全等 |
※1AED=44円（2026年7月11日時点）
数字で見るドバイとアブダビ
THE MARKET IN NUMBERS
投資の条件
ドバイの不動産は、買える金額・値上がり・利回り・税の4点で条件が決まります。日本の物件と比べたときに何が違うのかは、この4つに集約されます。
2,000万円台〜
2026年時点・新築（オフプラン）スタジオの下限帯。不動産ポータルの売出価格年+9.8%
2021→2024年の実績（DLD Annual Report 2024から算出）。今後の上昇率を示すものではありません5〜10%
2026年時点・経費前の表面利回りで、実質利回りではありません0%
UAE側・2026年時点。個人がUAE国内で負う税で、日本の居住者には日本側の課税がありますすべての数字を見る（13項目）
ゴールデンビザ
不動産を持つと10年の居住権が取れます。ドバイなら残代金の支払い前でも申請できます。
約8,800万円
約2,100万円
これから起きること
価格を動かすのは、いま建設中のインフラです。
暮らしの安全
住む場所としての評価です。治安は人の手で保たれているもの、災害リスクは土地の条件によるものです。
世界1位
アブダビの治安（10年連続）
世界5位
ドバイの治安
1/4以下
自然災害リスク（日本との比較）
数字の出典と時点
- 2,000万円台〜ドバイサウスやJVC外周などの新築（オフプラン）スタジオの下限帯（2026年・不動産ポータルの売出価格）。当社が扱う人気物件の55㎡前後のスタジオは3,500万円前後です
- 年+9.8%住宅ユニットの㎡単価が2021年14,719ディルハム→2024年19,488ディルハム（3年で+32.4%）。Dubai Land Department「Annual Report 2024」から算出した年平均
- 5〜10%6〜8%が一般的。JVCはグロス8.5%・プライム帯は5〜6%・2026年・世界最高水準
- 0%UAE側。日本の居住者には日本側の課税があります
- 約8,800万円200万ディルハム以上で10年ビザ。複数物件の合算も可・2026年6月30日現在
- 約2,100万円200万ディルハムの物件で、頭金20%＋登記4%の累計24%（48万ディルハム）を払いOqoodが発行されれば、残代金の支払い前でも申請できる（ドバイ）。アブダビは全額支払いが必要・2026年6月30日現在
- 30分全長150km・最高350km/h。2030年の運行開始目標。通常の旅客列車はドバイのAl Yalayis駅が2026年9月30日に開業し、アブダビ〜ドバイは57分
- 2億6,000万人年間・最終計画。2032年へ向けて130億ディルハム＝約5,720億円相当の工事が実行中（2026年6月発表）
- 70億ドル約1兆500億円（業界筋の推定・当事者の公表なし）。開業日は2026年8月時点で未発表・中東初
- 2029年2029年9月9日が目標。全長30km・14駅・事業費205億ディルハム＝約9,020億円超
- 世界1位2026年版のNumbeo Safety Index。UAEは国別でも世界1位（86.0）で2年連続。400都市超・150か国超が対象
- 世界5位アブダビと同じ2026年版のNumbeo Safety Index都市ランキングでのドバイの順位
- 1/4以下2024年版のWorldRiskIndexでUAEは4.54・193か国中92位。日本は20.94で24位（出典: WorldRiskReport 2024）
※円換算は1AED=44円・1ドル=150円（いずれも2026年7月11日時点）
ドバイの不動産投資 — よくある疑問
QUICK ANSWERS
いくらから買えますか。
人気物件の55㎡前後のスタジオで3,500万円前後。購入時に必要なのは24%の約840万円で、残りは分割です。→分割払いで買うシミュレーション／マンションの相場と買い方
税金はどうなりますか。
UAE側は所得税もキャピタルゲイン税も相続税もゼロ。ただし日本の居住者には日本側の課税があります。→ドバイ不動産の税金
エージェントはどう選べばよいですか。
DLD（ドバイ土地局）の公式サイトで登録番号を照会できます。当社はRERA ORN 47845・ADREC 20260000902169。→エージェントの選び方
賃貸に出せますか。
通常の住宅賃貸は当社で管理まで対応します。短期賃貸（Airbnb）はDETの許可が別途必要です。→ホリデーホームの許可
法人は必要ですか。
個人名義で購入でき、ゴールデンビザも個人で取得できます。→法人設立の完全ガイド／法人名義で買うには
WHY EMINENCE
選ばれている理由。
UAE法に精通した国際弁護士が創業し、ドバイ・アブダビ両政府に登録。現地の日本人チームが購入から運用・売却、法人設立から住宅ローンまで一貫して日本語で対応します。独自のルートで人気物件の優先予約権を獲得した実績も多数あります。
特徴と強み
Our Strengths and Unique Features
- 国際弁護士創業
- 日本人コンサルタントがドバイ常駐
- ドバイ・アブダビ両政府登録
- 法人・税金・移住まで対応
- 引渡し・賃貸・売却まで継続支援
絶大な安心&信頼
日本人「国際弁護士」が創業！
UAE法に精通した国際弁護士が創業 しており、ドバイ特有の契約形態や法的トラブルへの備えも万全。英語での契約に不安のある方も、安心してお取引いただけます。
独自ルートで
“希少な人気物件”も優先案内！
市場動向や実績データをもとに、物件見学・契約・引き渡しからその後の売却までトータルにご提案 。さらには、独自のルートで人気物件の優先予約権を獲得した実績も多数 。
現地日本人スタッフによる
ワンストップ・フルサポート
購入から運用に売却、法人設立から住宅ローンのご利用までまるごとサポート 。ドバイ在住の日本人チームが一貫して日本語で対応 します。
「売って終わり」では、ありません。
弊社にしかできない、購入後のトータルアフターフォロー
UAEで認可された仲介会社を介さずに購入すると、これらのサービスは受けられません！デベロッパーからの直接購入や、日本の不動産会社・士業からの紹介だけで購入しようとしている方はこちらをチェック → 大きな落とし穴はこちらから確認。後悔したくなければ、必ずUAEで認可された仲介会社をつけましょう。
正規のエージェント（仲介会社）を選ぶ基準はドバイ・アブダビの正規エージェントを選ぶ基準にまとめています。
Property Search
ドバイ物件検索・アブダビ物件検索
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条件に合致する 16 件のうち、おすすめ度の高い2件
ドバイGrove Ridge 2BR 708
価格 1.13億円想定表面利回り 5.0%
詳細を見るエリアの街としての解説は、研究所監修のエリアガイド →
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研究所長
物件検索から、
UAE FIELD NOTES
数字と文化の両面から、
UAEを立体的に読み解く。
公的統計と一次資料から紐解く投資家向け総合メディア。ドバイ、アブダビを中心に全7首長国を徹底解剖。
数字と文化の両面から、UAEを立体的に読み解く。 詳しく見る
主な提携デベロッパー
PEOPLE
専門性の違いが、判断を強くする。
代表は日本・シンガポール・UAEの三法域にまたがる15年超の実務経験を持つ国際弁護士で、当社はDLD／ADREC の政府認定ブローカーです。戦略・営業・現地対応・日本語窓口の担当者が分かれています。
People / Eminence Luxe
専門性の違いが、
ひとつの判断を強くする。
Founder / CEO
森 和孝 Mori Kazutaka
LAW · REAL ESTATE · CROSS-BORDER
法務、税務、不動産。その境界を越えて、投資家の皆様が長期的に納得できる判断を支えます。日本・シンガポール・UAEをつなぐ15年を超える実務経験が、エミネンスの提案力と信頼の基盤です。
代表者プロフィールを見る03 JURISDICTIONS日本・シンガポール・UAE
WEB3 / LAW国際法務の専門性
DLD / ADREC政府認定ブローカー
専門性の違いが、ひとつの判断を強くする。 詳しく見る
The Specialists
異なる専門性が、
ひとつの成果をつくる。
01 / STRATEGY
徳沢 理絵
CMO / Sales Consultant
地政学の視点から、中東投資の戦略を描く。
02 / SALES
矢澤 若勢
Sales Director
不動産歴11年の分析力で、投資判断を支える。
03 / RELATIONS
久米井 麻里
Sales Consultant
現地ネットワークと迅速な対応で伴走する。
04 / JPN DESK
星野 秀平
JPN Desk
お客様に最も近い立場で、納得できる選択まで丁寧に伴走します。
EMINENCE REPORT エミネンス・レポート
市場の全体像と、
いまの動きを。
半期の総括と、毎月の市場レポート。
ドバイとアブダビを、異なる時間軸から読み解く。
HALF-YEAR REVIEW半期レポート
2026H1JAN — JUN
二つの都市。
半年の変化を、一望する。
ドバイ・アブダビ 不動産市場総括
MONTHLY UPDATE
月次マーケットレポート
08
AUGUST
2026
2026
市場の現在地を、
ひと月ずつ。
ドバイ不動産マーケットレポート
2026年8月
NEXT STEP購入の流れ・費用を知りたい方へ
購入ガイド
Media
公式コンテンツ
YouTubeと
公式コンテンツ 詳しく見る
Eminence Luxe の研究部門
ドバイ・アブダビ
不動産戦略研究所
仲介の実務とは切り離して、購入手続き・税務・ビザ・法務・エリア分析を出典つきで整理し、約150ページを無料で公開しています。日本人国際弁護士・税理士が監修しています。（情報量は当社調べ）
研究所のコンテンツ一覧 詳しく見る
継（つぐ）｜海外不動産 相続サポート（別サービス）
海を越えて、
想いを遺す。継
不安を遺さない。安心を継ぐ。
海を越えて、想いを遺す。継 詳しく見る
ドバイ不動産の
業界初※日本人国際弁護士・税理士が創業ドバイ MIS Legal 提携
※ 日本語で、
FRONTIER
ドバイ・アブダビ以外も。
日本人にはアクセスが難しいサウジアラビア・オマーン・エジプトなどの厳選プロジェクトも取り扱っています。AI診断のポートフォリオには含めていません。
取扱いエリア｜中東・北アフリカ
ドバイ・アブダビ以外の
フロンティア市場も。
日本人には
Corporate Partner Program
貴社のラインナップに、
世界が注目する2都市を。
国内不動産の
ご成約の際は、規定の紹介料を貴社にお支払い します（料率は実績に応じて上昇）。
貴社のラインナップに、世界が注目する2都市を。 詳しく見る
初期費用ゼロ
在庫・仕入れ
リスクなし
実務負担ゼロ
貴社は紹介のみ
実務は
公認ブローカー
日本人4名在籍
日本語で
実績でUP
紹介料率は実績に
応じて上昇
Q&A
よくある質問
日本人でもドバイの不動産を所有できますか？
はい、可能です。ドバイには外国人が土地付きで完全所有できる「フリーホールドエリア」が多数あり、ダウンタウンやパームジュメイラなど人気エリアも含まれます。UAEビザや居住権がなくても、日本に住みながら購入できます。
ドバイ不動産の最低投資額はどのくらいですか？
スタジオタイプの最小規模物件は約2,000万円台から。人気エリアの1ベッドルームは80万〜150万ディルハム（約3,500万〜6,600万円・1AED=44円/2026年7月11日時点換算）が一般的な相場です。
購入時にかかる諸費用はどのくらいですか？
主な費用は不動産登録料4%、仲介手数料（セカンダリー物件の場合）2%、土地局手数料580ディルハム、契約書登録料2,000〜4,000ディルハムなどです。オフプラン物件の場合、仲介手数料はかかりません。アブダビでは不動産登録料は2%です。
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