ドバイ・アブダビの不動産購入に
必要な情報を。
当社では、とことんデータにこだわって市場を分析します。公式統計、法令、取引実績を突き合わせ、価格の動きだけでなく、その背景と将来の判断材料まで検証します。
国際弁護士・税理士としての知見、投資家としての経験を総動員し、皆様の資産戦略に役立てていただくための無料ツールとしてここに集約しました！
※ 件数・総額：2026年10月1日時点、直近12ヶ月のドバイ・アブダビ合計・契約ベース。※ 4つ星：ドバイ土地局（DLD）ブローカー評価・2026年7月時点。日系不動産仲介会社における最高ランクです。
INDEX
ドバイ・アブダビ 注目ニュース
不動産投資に影響の大きいニュースを、代表・森の見解とともに厳選してお届けします。
UAE法人税の小規模事業者救済、2029年末まで3年延長
UAE財務省は2026年8月7日、法人税の中小企業向け救済措置（Small Business Relief）の期限を延長する大臣決定2026年第131号（2026年7月29日付）を公表した。年間売上AED300万以下の事業者は、2029年12月31日までに終了する課税期間まで課税所得ゼロを選択できる（従来は2026年12月31日まで）。AED300万の基準、対象外となる事業者（適格フリーゾーン法人など）、毎期の申告で選択が必要な点は変わらない。
出典：UAE財務省（Ministry of Finance）2026-09-25 →ヤス島に「Sphere Abu Dhabi」建設決定（約17億ドル・2029年完成予定）
ラスベガスに続く世界2拠点目の没入型エンタメ施設がヤス島に。観光需要を押し上げ、ヤス島周辺エリアの不動産価値・賃貸需要にも追い風となる大型プロジェクト。
▶️森の視点を読む
ゴールデンビザ、オフプラン物件の「50%支払い要件」を撤廃
制度改正により、オフプラン購入者もOqood（DLD登録）の時点から10年ゴールデンビザを申請可能に。オフプラン中心の投資家にとって取得ハードルが大きく下がった。
▶️森の視点を読む
ご要望にあった、ドバイ・アブダビ不動産の
理想のポートフォリオをAIがご提案。
※「業界初」は当社調べ（2026年6月時点）。ドバイ・アブダビ不動産に特化した、日本語で利用できる無料のAI投資診断として。
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ドバイ・アブダビ不動産購入ガイド
〜 日本人投資家のための全体像 〜
新築（オフプラン）と中古（セカンダリ）は手続きが異なります。
- 一
エリア選定・物件調査
- 二
デベロッパー選び・エージェント選び
- 三
セールスオファー取得 → 予約金で購入権を確保
- 四
SPA締結・頭金支払い → 仮登記（Oqood）取得
- 五
引渡し（ハンドオーバー）→ 鍵の受け取り・入居
- 六
- 七
※ 仲介手数料はオフプランでは原則不要。頭金・登記費用の割合は2026年時点の目安・例で、デベロッパー・物件・プランにより変動します。
- 一
エリア選定・物件調査（内見・現地確認）
- 二
デベロッパー選び・エージェント選び
- 三
内見・価格交渉 → 契約（Contract A/B→F・個人間MOU・デポジット10%）
- 四
NOC取得 → 登記（Trustee Office）・Title Deed受領
- 五
- 六
※ 中古（セカンダリ）の仲介手数料は物件価格の約2%が目安。Form F（Contract F）・MOUは中古の契約書類です。権利移転時は本人または正式代理人（POA）の出席が必要。
最新の市場データ（2026年8月）
当社が毎月集計している確定取引データから、判断の起点になる4指標を抜き出しました。定義・出典・時系列は下の各セクションで確認できます。2026-07-09 更新
※ 円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。出典：Property Monitor（propertymonitor.ae）／集計・和訳：当社。市場データに基づく参考値で、将来の成果を示すものではありません。
マーケット分析
① エリア別紹介｜エリアを選んで「想定利回り・値上がり」を見る
地図上のエリアをクリックすると、そのエリアの最新データが右側に表示されます。
※ ピンの位置はおおよその位置関係を示します。※「年間想定値上がり」は公表予測・市場実績に基づく当社想定であり、将来の成果を保証するものではありません。出典数値の時点：2025年実績・2026年予測（2026年6月確認）。
地図のエリアを選んでください
エリア別データ一覧を開く（ドバイ9＋アブダビ5エリア）
ドバイ（9エリア）
| エリア | 区分 | 平米単価(円/m²) | 想定利回り | 年間想定値上がり |
|---|---|---|---|---|
| ダウンタウン Downtown Dubai | 定番中心 | 約133〜140万円/m² AED/sq ft 2,800–2,950 | 表面 4–6% | +6〜8%/年 |
| ドバイマリーナ Dubai Marina | 定番中心 | 約98〜126万円/m² AED/sq ft 2,060–2,660 | 表面 5–7% | +6〜8%/年 |
| パームジュメイラ Palm Jumeirah | 定番中心 | 約147〜158万円/m² AED/sq ft 3,100–3,330 | 表面 4–6% | +6〜8%/年 |
| ドバイヒルズ Dubai Hills Estate | 新興 | 約85〜104万円/m² AED/sq ft 1,800–2,200 | 表面 5–6% | +7〜9%/年 |
| JVC Jumeirah Village Circle | 新興・高利回り | 約47〜76万円/m² AED/sq ft 1,000–1,615 | 表面 7–9% | +5〜7%/年 |
| エマールサウス Emaar South | 新興・アップサイド | 約40〜66万円/m² AED/sq ft 850–1,400 | 表面 6–8% | +8〜10%/年 |
| クリークハーバー Dubai Creek Harbour | 新興 | 約90〜114万円/m² AED/sq ft 1,900–2,400 目安 | 表面 5–7% | +7〜9%/年 |
| DIFC DIFC | 定番・プライム | 約118〜142万円/m² AED/sq ft 2,500–3,000 目安 | 表面 4–6% | +6〜8%/年 |
| パームジェベルアリ Palm Jebel Ali | 新興・再始動 | 約142万円/m² AED/sq ft 約3,000 | 表面 4–6% | +9〜12%/年 |
アブダビ（5エリア）
| エリア | 区分 | 平米単価(円/m²) | 想定利回り | 年間想定値上がり |
|---|---|---|---|---|
| ヤス島 Yas Island | 新興・エンタメ拠点 | 約69〜92万円/m² AED/sq ft 1,450–1,950 | 表面 6–8% | +9〜12%/年 |
| アルリーム島 Al Reem Island | 投資ゾーン・高利回り | 約54〜73万円/m² AED/sq ft 1,150–1,550 | 表面 7–8% | +8〜10%/年 |
| サディヤット島 Saadiyat Island | プライム・文化地区 | 約107〜137万円/m² AED/sq ft 2,250–2,900 | 表面 5–6% | +9〜12%/年 |
| アルマリヤ島 Al Maryah Island | 金融街プライム | 約95〜123万円/m² AED/sq ft 2,000–2,600 目安 | 表面 5–7% | +7〜9%/年 |
| フダイリヤット島 Hudayriyat Island | 新興・再始動 | 約71〜99万円/m² AED/sq ft 1,500–2,100 目安 | 表面 5–6% | +10〜13%/年 |
※ 円/m²は 1 AED ≈ 44円・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データはAED/sq ft建てです。年間想定値上がりは年率換算の参考値です。※ ヤス島の登記0%は、アルダールのキャンペーンによる時限的措置で、アブダビの標準登録税は2%です。
※「年間想定値上がり」は公表予測・市場実績に基づく当社想定であり、将来の成果を保証するものではありません。出典数値の時点：2025年実績・2026年予測（2026年6月確認）。
② マーケットレポート（毎月更新）
Property Monitor の確定取引データを当社が毎月独自集計・和訳。最新月は 2026年8月（取引 10,904件・総額 23.4B AED）。
タイプ別の平均価格（2026年8月）
平米単価の推移（万円/m²）
通年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
間取り別の取引シェアと平均価格
※ 円/m²・円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典：Property Monitor（propertymonitor.ae）市場データに基づく参考値で、将来の成果を示すものではありません。
実績から読む、リアルなトレンド
当社（ドバイ・アブダビ政府公認仲介 Eminence Luxe）が2026年6月末時点に集計した約70件の取引データ（ドバイ・アブダビ）から、日本人投資家のリアルな購入像を要約します。政府公認仲介 Eminence Luxe の2026年6月末時点・約70件の集計（ドバイ・アブダビ）から、購入像を要約。2026年6月時点（速報）
お客様の平均購入像
※ 実績は直近12ヶ月（ドバイ・アブダビ合計）で約80件・約90億円（契約ベース・2026年10月1日時点／1AED=44円・2026年7月時点換算）。登録情報・信頼性について。お客様の平均購入像は、別途、詳細データを集計できた案件に基づく速報集計（2026年6月末時点）。
間取り別の購入実績
オフプラン比率 92%／アパート 95%・戸建て 5%
価格帯別の取引分布
取引額の中央値 0.87億円／1〜3億円帯が中心
取引実績エリア（構成比）
購入目的の内訳（複数回答）
※ 複数回答を含むため、合計は100%を超えます。
※ 2026年6月時点（速報）の集計。最終確定値とは若干異なる場合があります。過去実績の傾向であり成果を保証するものではありません。※ リピート率：2025年5月〜2026年4月の成約顧客のうち、複数回ご購入いただいた顧客の割合・当社調べ。／1 AED = 44円（2026年7月9日時点）
ご職業別・人気物件のご紹介
同じドバイ・アブダビでも、ご職業によって最適な戦略は異なります。代表的なご職業ごとに、相性の良い考え方とおすすめ物件の一例をご紹介します。
Grove Ridge（2BR・ゴルフビュー）
Yas Park Place（1BR・パークビュー）
Address Zabeel（1BR 金融街／ザビール宮殿 近接）
Marquis Horizon
Address Zabeel（2BR 金融街／ザビール宮殿 近接）
TARA PARK（1BR・シティ／海 近接）
Elvila（2BR・ゴルフ／パーク）
Yas Park Place（2BR・パーク／海 近接）
ドバイ・アブダビ投資の視点
公式YouTube「国際弁護士のドバイ不動産」と、CEOによるNote連載。より深掘りした分析をお届けしています。
▸ YouTube
【警告】ドバイ不動産は新築でも危険？引き渡し後の「数十万円の損」を防ぐ究極の対策
【価格は完成前に60%上昇】歴史が証明する“第2のパーム”。最後のデベロッパー直接購入枠が解禁。#ドバイ不動産 #海外不動産投資
「お金を出せば買える」は誤解。ドバイ・アブダビで“本当に価値ある部屋”を確保する絶対条件
▸ Note 連載
【業界初*】デベロッパーを問わずドバイ不動産を暗号資産で購入できる新サービスの提供を開始
幻冬舎のゴールドオンラインでドバイ不動産投資の連載を開始しました！
ドバイ不動産のブローカー選びのキーワード『〇〇の物件扱ってますか？』
ドバイ不動産エリアによる白熱討論対決: どのエリアが最高の投資先？「成熟か、可能性か — あなたの投資判断」
※「業界初」は当社調べ（2025年7月20日時点）。UAE国内の正規不動産仲介業者を対象に、政府系を含む全デベロッパーの物件を暗号資産で購入できる決済サービスとして。
国際弁護士×税理士が監修する、税務・法務
※ 本セクションは一般的な情報提供です。個別の結論はお客様の状況により異なります。
ドバイ・アブダビ以外の
フロンティア市場も。
日本人にはアクセスが難しいサウジアラビア・オマーン・エジプトなどの厳選プロジェクトも取り扱っています。
各国の成長性・リスク・費用・購入の流れを見る
ドバイ・アブダビと比べた、成長性とリスク
※ 成長性・リスクは当社の定性的な見解に基づくイメージ図です。確定的な評価や将来の成果を示すものではありません。各市場は所有制度・税制・流動性が大きく異なります。
購入の流れ（UAEと共通）
取得して終わりではありません。運用から売却の出口までワンストップでサポートします。
これらの取扱いについてLINEで相談よくあるご質問
ドバイ・アブダビ不動産投資について、はじめての方からよくいただくご質問をまとめました。質問をタップすると回答が開きます。
費用・はじめ方
Qドバイ・アブダビの不動産は、いくらから始められますか？+
Q物件価格のほかに、どんな費用がかかりますか？+
Q支払いはどんな流れですか？（オフプランの場合）+
ローン
Q日本に住んだまま、ローンは組めますか？+
税金（大切なポイント）
Q「ドバイは税金ゼロ」と聞きますが、本当ですか？+
Q確定申告は自分でやるのですか？+
ゴールデンビザ（取得サポート可）
Qゴールデンビザとは何ですか？不動産で取れますか？+
QUAEに住まなくても、ビザは維持できますか？+
Qゴールデンビザに「年収」の要件はありますか？+
良い物件を確保するコツ
Q人気の物件はすぐ売れると聞きます。どう確保すればいいですか？+
Qそもそも「良い物件」とは、どんな物件ですか？+
市場・将来性
Qドバイの不動産は、今どうなっていますか？+
購入後の運用・管理（賃貸付け・売却までサポート）
Q買った後、人に貸したり管理したりはどうすればいいですか？+
Q将来、売りたくなったら売れますか？+
会社設立（サポート可）
Q法人で購入した方がいいですか？会社設立もできますか？+
リスク（詐欺・倒産）
Q詐欺やトラブルが不安です。どう防げますか？+
Q中東情勢が不安定でも、ドバイ不動産は大丈夫ですか？+
Q開発会社（デベロッパー）が倒産したら、どうなりますか？+
Q供給が増えていると聞きました。価格が暴落しませんか？+
→ 2027年の供給パイプライン分析
エミネンスラックスの強み
Q他社との違い・エミネンスラックスの強みは何ですか？+
Q日本語だけで最後まで対応してもらえますか？+
用語集（抜粋）をひらく
ドバイ・アブダビ不動産でよく出る用語を、まずはここで。ドバイ／アブダビの違いも明記しています。
- フリーホールド
- 外国人も完全な所有権を持てる形態。指定のフリーホールドエリアで可能。
- オフプラン
- 建設中・未完成の段階で購入する物件。分割払い（ペイメントプラン）が一般的。
- Oqood（オクード）
- オフプラン物件の売買を、引渡し前にDLDのシステムで暫定登録する仕組み・登録証。
- エスクロー口座
- 購入代金を開発業者が自由に使えないよう、政府承認の信託口座で管理する仕組み。買い手保護。
- 表面利回り（Gross Yield）
- 年間賃料 ÷ 物件価格（経費控除前）で求める利回り。
- 登記費用（Transfer Fee）
- 名義移転時の手数料。ドバイは物件価格の4%が目安／アブダビはフリーホールド2%・リースホールド1%（目安）。
- ゴールデンビザ
- UAEの長期（10年）居住ビザ。不動産で取得する場合は概ねAED 200万以上が目安（要件は変わり得るため、最新の条件をご確認ください）。
- DLD（ドバイ・ランド・デパートメント）
- ドバイの不動産を管轄する政府機関。所有権登記や取引監督を担う。
エミネンスならではの無料サービス
LINEが難しい方は、メールでもお気軽にどうぞ：contact@eminenceluxe.com
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国際弁護士・税理士監修。購入の流れ・費用・税金・リスク・購入チェックリストまでを1冊に（PDF・全48ページ）。
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- 無料の詳細AI診断・個別相談
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森 和孝
国際弁護士からドバイ不動産起業家へ。法務経験を活かし「誠実と専門性の融合」を理念に、ドバイ・アブダビの不動産投資をワンストップでサポートしています。
日本・シンガポール・UAEの3法域で弁護士登録（国際法務歴15年超／3法域での登録は当社調べ・2026年時点）。Web3・国際法務に精通し、当社の診断・分析・記事を監修しています。
通知税理士、中小企業診断士
投資戦略（適格機関投資家）
不動産投資家・エンジェル投資家
シンガポール国立大学（NUS）でWeb3講座を4年担当
神戸大学で国際法務講座を5年以上担当
経済産業省「対日直接投資推進会議」有識者委員（いずれも歴任）
監修者・森和孝の投資戦略を大公開
自身が投資家でもある監修者が、実際の推し進めているドバイ、アブダビの不動産投資のリアルを赤裸々に公開していきます。
値上がりの「土台」は、都市開発の大きな方向性にある
AD–DXBが高速鉄道で約30分に。Blue Line沿線は告知後すでに賃料+23%の実績。駅近の資産価値上昇が見込まれる。
世界最大級の空港へ拡張、2027年に部分開業予定。Dubai South一帯は雇用と居住需要が構造的に拡大、賃料は2025年に+20%。
中東初のディズニー（Yas島）。Ferrari World・SeaWorld・Louvre等が集積し、観光・短期賃貸需要を押し上げる。
続きを読む（5つの王道・ポートフォリオ）
不動産マーケット攻略・5つの王道
森のポートフォリオ ― 値上がり7：保証インカム3
- 開発の伸びしろが大きい新興エリア（エマールサウス／ヤス島／フダイリヤット）
- ゴルフビュー・シービューの角部屋など、希少眺望で再販力の高い住戸
- 完成時〜中長期の想定値上がり益を主目的に
- 3,000〜5,000万円台のスタジオ等を活用
- 建設期間中から「完成前の利回り保証」で収益を確保
- 保証終了後も利回りが高い物件で稼働を継続
※ 本戦略は監修者個人の考え方の一例であり、特定物件の購入や成果を保証・勧誘するものではありません。保証利回りは建設期間中など条件付きのものを含み、賃料収入とは重複しません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
写真の一部は Pexels のライセンスに基づく素材を使用しています（Pexels License）。その他の写真は当社の撮影です。