FAQ
よくある質問
ドバイ・アブダビ不動産投資のよくあるご質問にお答えします。さらに詳しい制度・税務の解説はドバイ・アブダビ不動産戦略研究所でご覧いただけます。
いくらくらいの予算から購入できますか？
スタジオや1ベッドルームタイプであれば、3,000万円台からご購入いただけます。完成前に購入する「オフプラン」物件では分割払いが使えるため、初期資金を抑えてスタートすることも可能です。ご予算に応じた候補は無料でご提案します。
物件価格以外には、どんな費用が必要ですか？
代表的なものは登記費用と管理費です。登記費用はドバイで物件価格の4%、アブダビでは2%が目安（ヤス島など免除施策のあるエリアもあります）。管理費は物件によりますが、70㎡クラスで年間40〜50万円程度です。なお、オフプラン物件では仲介手数料はかかりません。
購入代金はどのように支払うのですか？安全性は？
オフプランの場合、予約金、頭金、工事進捗に応じた分割、引渡しという流れが一般的です。購入代金は政府承認のエスクロー口座で管理され、工事の進捗に応じてのみ使われる仕組みのため、買い手の資金が制度的に保護されています。
「ドバイは税金がかからない」というのは本当ですか？
UAE現地では個人の所得税がかかりません（2026年時点）。ただし日本にお住まいの方は、賃料収入の確定申告、売却時の譲渡所得、相続時の相続税など、日本側の税務が生じます。当社は税理士の知見を持つ創業者が監修しており、日本側の税務まで含めてご相談いただけます。
ゴールデンビザは取得できますか？
200万AED（約8,600万円）以上の不動産投資で、10年間有効・更新可能なUAEの長期居住ビザを申請できます。年収要件はなく、ご家族も対象にできます。制度改正により、オフプラン物件も政府登録の時点から申請可能になりました。取得手続きは当社がサポートします。
日本に住んだままローンは組めますか？
非居住者向けのローンは存在しますが、頭金が多めに必要になるなど条件があります。実際には現金やオフプランの分割払いを活用される方が多数派です。ご状況に応じて利用可否をご案内します。
海外不動産は詐欺やトラブルが心配です。
政府公認ブローカー（ドバイRERA／アブダビADREC）を通すこと、資金はエスクロー口座で保全すること、政府登録（Oqood）を確認すること、売買契約書を専門家がチェックすること。これらでリスクを大きく下げられます。当社は国際弁護士が創業した両政府公認の仲介会社で、契約書の確認も日本語で対応します。
購入した後の賃貸や管理はどうすればいいですか？
入居者の募集、日常の管理、将来の売却まで当社が一貫してサポートします。日本にいながら運用を完結できる体制を整えていますので、現地に行けない方もご安心ください。
どのエリアを選べばいいですか？
ご予算と目的（利回り重視か、値上がり重視か）によって最適なエリアは変わります。ドバイ・アブダビの主要エリアの相場・想定利回り・特徴は、当社が運営する「ドバイ・アブダビ不動産戦略研究所」でデータ付きで比較でき、無料AI診断で条件に合う組み合わせを試算することもできます。
エミネンス・ラックスに依頼するメリットは何ですか？
日本・シンガポール・UAEの三法域で資格を持つ国際弁護士が創業し、ドバイ（DLD/RERA）・アブダビ（ADREC）両政府の公認を受けた仲介会社です。物件選びから契約・税務・ビザ・法人設立・運用・売却まで、日本語のワンストップでご対応します。
※ 税務・法務・ビザに関する記載は一般的な説明であり、制度・要件は変更されることがあります。結論はお客様の状況により異なるため、個別にご相談ください。価格・利回り等の数値は目安であり、将来の成果を保証するものではありません。