完成予想図01 エリントンバークレー
エリントンバークレー
ELLINGTON · BERKELEY TOWER
美しい仕事場を、資産に。
- 予想販売価格
- ２億円前後から
- オフィス面積の目安
- 約105㎡から／約31.8坪から
まもなく発売・予約受付中
この物件を見るDUBAI · BUSINESS BAY
ドバイ都心のオフィスオーナーへ。
東京の京橋・日本橋のような、
企業が集まる街でオーナーに。
エリントンバークレーとロックフェラー。
予想価格は、どちらも２億円前後からスタート！
正式価格の発表を前に、予約相談を受付中です。
販売パートナー契約に基づく、
エミネンス・ラックスの商業物件ページ。
01 / 物件紹介
選べる、２つの都心拠点。
２つの独立したプロジェクト。
空間の魅力と購入条件を、同じ項目で。
完成予想図
完成予想図02 ロックフェラー
ロックフェラー
CHRISTIAN A. ROCKEFELLER
企業を迎える、特別な一室。
- 予想販売価格
- ２億円前後から
- オフィス面積の目安
- 約100㎡から／約30.3坪から
まもなく正式発表・予約受付中
この物件を見る価格は当社案内による見込みです。最低価格と最小面積の対応は未確定。㎡・坪単価は正式価格表と区画面積の発表後にご案内します。取得諸費用・内装費等は別途。価格は予想。最小面積との対応は未確定です。諸費用・内装費等は別途。
EXPLORE THE SPACES
２つのプロジェクトを、写真で見比べる。
ELLINGTON · BERKELEY TOWER
美しい仕事場を、資産に。
住宅で培ったエリントンの美意識を、Grade Aオフィスへ。集中、交流、休息まで考えた、ドバイ・ビジネスベイの新築オフィス計画です。上質な空間と充実の共用施設。ドバイ都心の新築Grade Aオフィス。
この物件を詳しく見る
CHRISTIAN A. ROCKEFELLER
企業を迎える、特別な一室。
Christian A. Rockefeller氏のブランドを冠し、LMDが開発。ホテルのようなロビーや高層の共用施設を備えた、都心のビジネスタワーです。LMDが手掛けるロックフェラーブランドのタワー。ホテルのような迎賓と共用施設。
この物件を詳しく見る01 エリントンバークレー
GRADE A OFFICE OWNERSHIP
Grade Aオフィスを、自分の資産に。
都心立地に、上質な執務環境と充実した共用施設。エリントンバークレーは、開発会社がGrade Aと位置づけるオフィスタワーです。開発会社がGrade Aと位置づける、都心の新築オフィス。
109オフィスを計画
５フロアに共用施設
ビジネスラウンジ、会議室、フィットネス、テラス。企業が毎日使う空間の質まで備えた一室を、購入する選択肢です。ラウンジ、会議室、フィットネス。働く毎日を支える共用施設。
施設・区画数は計画。エリントン公式・物件概要 ↗
A RARE OPPORTUNITY TO OWN
希少なのは、都心のオフィスを買えること。
住宅中心の分譲市場で、
個人がオフィスを所有する選択肢。
ドバイの新築分譲は、長く住宅が中心でした。オフィスは賃貸向けの開発も多く、住宅に比べて分譲の選択肢は限られます。今回ご紹介するのは、都心のビジネスタワーを一室から所有できる機会です。住宅中心の分譲市場で、購入できるオフィスは希少。都心の一室を、自社用にも賃貸用にも。
Cushman & Wakefield Coreは、オフィス分譲の規模が住宅より小さいことを報告。Knight Frankも、DIFCなど一等地の供給計画が賃貸中心であるとしています。市場背景 ↗ ／ 供給計画 ↗
THE BUSINESS ADDRESS
企業が集まる、ドバイの中心へ。
東京の京橋・日本橋のようなビジネスの中心地。
ダウンタウンと金融拠点DIFCを身近にする立地です。
Downtown
ブルジュ・ハリファやドバイモールが集まる都市の中心。
DIFC
国際金融と企業活動の拠点。都心のビジネスを身近に。
Business Bay
企業のオフィス、ホテル、住宅が集まるビジネスエリア。
ドバイ全体の中で場所を見る
北東側にドバイ国際空港と旧市街、南西側にマリーナとパーム。ドバイ・ビジネスベイはダウンタウンに隣接する都心エリアです。ピンはエリアを示し、物件の所在地を示すものではありません。
地図：© OpenStreetMap contributors。京橋・日本橋は街の役割を説明するたとえで、地価・賃料が同じという意味ではありません。ドバイ政府観光局のエリア紹介 ↗
PRICE & OPPORTUNITY
都心オフィスの、価値の動きを知る。
価格上昇と賃料収入。
ドバイ・ビジネスベイの市場を、成約データで。
エリア全体の平均売買単価＋26.6％
前年同期比｜完成済みオフィス
約291万円 → 約368万円／坪エリア平均の賃料・売買単価から約6.3％
売買単価 約111万円／㎡
賃料収入の参考利回り
年間賃料 約7.0万円／㎡売買単価 約111万円／㎡
Property Monitor：ドバイ・ビジネスベイのオフィス。価格上昇は2025年７〜９月→2026年７〜９月、売買287件→170件。約6.3％は2026年７〜９月の平均年間賃料単価151 AED／sq.ft. ÷ 完成済みオフィス平均売買単価2,406 AED／sq.ft.。賃貸は新規・更新1,913件。別々の取引群の平均単価から求めた経費・空室控除前の参考比率で、個別物件の利回りの平均や今回の２物件の予測ではありません。Grade A・駅距離の限定はありません。
2025年７〜９月→2026年７〜９月。6.3％はエリア平均の賃料・売買単価から算出した経費・空室控除前の参考比率。今回の２物件の予測ではありません。
集計条件・算定方法
Property Monitor：ドバイ・ビジネスベイのオフィス。価格上昇は2025年７〜９月→2026年７〜９月、売買287件→170件。約6.3％は2026年７〜９月の平均年間賃料単価151 AED／sq.ft. ÷ 完成済みオフィス平均売買単価2,406 AED／sq.ft.。賃貸は新規・更新1,913件。別々の取引群の平均単価から求めた経費・空室控除前の参考比率で、個別物件の利回りの平均や今回の２物件の予測ではありません。Grade A・駅距離の限定はありません。
Property Monitor／集計元 ↗。１AED＝43円で換算。過去の市場データであり、今回の２物件の将来の値上がり・収益を保証するものではありません。
OCCUPIER DEMAND
良質なオフィスに、企業の需要。
ドバイのGrade Aオフィスは、
稼働率96％超。
Grade Aの空室率換算４％未満
ドバイ全体の空室率換算7.6％
質の高いオフィスは空きが限られる一方、市全体の賃料は直近四半期で２％下落。立地と建物の質による差が表れています。
出典：Cushman & Wakefield Core・2026年上半期市場報告 ↗。空室率は100％−公表稼働率（Grade A 96％超、市全体92.4％）で換算。ドバイの市場指標で、ドバイ・ビジネスベイ限定や今回の２物件の実績ではありません。2028年以降の新規供給増加も見込まれます。
周辺の店舗の賃貸実績
ドバイ・ビジネスベイの店舗の平均年間賃料は、１契約あたり約1,259万円、平均単価は約7.5万円／㎡・年。2026年７〜９月の新規・更新182契約です。
Property Monitor／Business Bay・Commercial・Retail・All。年額292,789 AED、年額単価161 AED／sq.ft.を１AED＝43円で換算。面積・仕様は混在。オフィスの収益とは区別しています。集計元 ↗
提供資料の店舗８区画では、当初取得額に対する年額賃料の単純平均が約19.6％。2021〜2025年取得の複数エリアの保有実績であり、現在価格に対する市場平均ではありません。出典：Ellington Business Bay Office Final 201026、10ページ。固有物件名は省略。
03 / 特別オファー
まもなく正式発表。発売前の予約受付中。
01 エリントンバークレー02 ロックフェラー
正式価格と募集条件を、公式LINEでいち早く。
ご予算・希望面積をお知らせください。
小区画は、発売前の予約でも抽選となる可能性が高い見込みです。小区画は事前予約でも抽選となる可能性があります。
申込締切・申込金・割当ルールは近日ご案内。予約やLINE登録による区画確保・抽選優遇を保証するものではありません。
01 エリントンバークレー資金計画・支払い条件を相談
CAPITAL PLANNING
支払時期も、柔軟に交渉。
ローンの活用から支払いの繰延べまで。
資金効率を考えた購入計画を立案します。
- 支払いを、できるだけ後へ。完成までの支払負担を抑えられるよう、開発会社と条件を交渉します。
- 引渡し時のローンも検討。融資条件の確認と申込みをサポートします。
- 手元資金を見ながら計画。分割金・諸費用・内装費まで、支払時期と必要額を整理します。
エリントンバークレーでは、エミネンスのお客様向けに、より柔軟な支払いプランもご用意しています。詳しくはお問い合わせください。エリントンバークレーでは、より柔軟な支払プランも個別にご相談いただけます。
CRYPTO PAYMENT
ビットコイン・テザーでも、直接お支払い。
エミネンス・ラックスの暗号資産決済サービスを通じて、ビットコイン（BTC）やテザー（USDT）などによる直接のお支払いにも対応します。BTC・USDTなどの暗号資産で直接お支払い。当社の決済サービスをご利用いただけます。
対応通貨・ネットワーク・決済条件は個別にご案内します。
支払条件の変更は開発会社の承認、融資は金融機関の審査によります。利用可否・金額・金利は個別に確認します。
EMINENCE LUXE
住まいから、商業不動産へ。
オフィス・店舗の販売サービスを開始。
レジデンス販売で培った提案を、ビジネスの拠点へ。両プロジェクトと販売パートナー契約を締結し、各プロジェクト側の許諾を得てご紹介しています。両プロジェクトの販売パートナーとして、購入から運用までサポートします。
01 エリントンバークレー02 ロックフェラー
04 / 比較コーナー
同じ条件で、見比べる。
| 比較項目 | エリントンバークレー | ロックフェラー |
|---|---|---|
| 開発会社 | Ellington Properties | LMD ブランド：Christian A. Rockefeller |
| 予想販売価格 | ２億円前後から | ２億円前後から |
| 面積の目安 | 約105㎡から／約31.8坪から | 約100㎡から／約30.3坪から |
| ㎡・坪単価 | 正式価格はまもなく発表 区画別の㎡・坪単価をご案内 | 正式価格はまもなく発表 区画別の㎡・坪単価をご案内 |
| オフィス品質 | Grade A エリントン公式発表 | Grade A 提供Factsheet |
| 特徴 | 集中・交流・休息を考えた空間づくり | ホテルのような迎賓と共用施設 |
| 支払い | 標準70％／引渡時30％ 柔軟なプランも個別相談 | 標準50％／引渡時50％ |
| 引渡予定 | 最新の正式資料でご案内 | 2031年第２四半期 |
| 直近の予定 | まもなく発売・予約受付中 | まもなく正式発表・予約受付中 |
2026年10月24日時点の計画・見込み。最低価格と最小面積の対応は未確定です。区画別の正式条件は発表後にご案内します。
PRICE PER TSUBO
東京・京橋等の、約半分の参考坪単価。
都心のオフィスを所有する価格を比べる。
ドバイ・ビジネスベイ482万円／坪
駅近・Grade Aの参考１棟
東京｜八重洲・京橋・日本橋1,010万円／坪
S・Aクラスの価格評価指標
約半分は482÷1,010≒48％の参考比較。ドバイは既存１棟の成約平均、東京は抽出ビルの純収益・還元利回りから算定した価格指標です。対象・算定方法が異なり、今回の２物件がこの単価で購入できることを示すものではありません。
ドバイは既存１棟の成約平均、東京は価格評価指標。対象・算定方法が異なる参考比較です。
比較条件を見る
約半分は482÷1,010≒48％の参考比較。ドバイは既存１棟の成約平均、東京は抽出ビルの純収益・還元利回りから算定した価格指標です。対象・算定方法が異なり、今回の２物件がこの単価で購入できることを示すものではありません。
| エリア・対象 | 最新の参考坪単価 | ３年分のデータで見る価格変化2024年の基準値 → 2026年の値 |
|---|---|---|
| ドバイ・ビジネスベイ 駅近・Grade Aの参考１棟 | 約482万円約146万円／㎡ | ＋44.9％約333万円 → 約482万円／坪 |
| 東京駅周辺 | 1,550万円約469万円／㎡ | ＋7.6％1,440万円 → 1,550万円／坪 |
| 八重洲・京橋・日本橋 | 1,010万円約306万円／㎡ | ＋6.3％950万円 → 1,010万円／坪 |
| 日本橋本町・室町・本石町 | 820万円約248万円／㎡ | ＋2.5％800万円 → 820万円／坪 |
ドバイは2023年10月〜2026年９月の３年分を集計し、最初と最後の12か月平均を比較。東京は2024・2025・2026年４月の公表値のうち、2024年と2026年を比較しています。「３年間の累積騰落率」ではありません。東京の最新確認値は2026年４月。１AED＝43円の固定レート、１坪＝約3.3058㎡。
３年分のデータの最初と最後の値を比較。３年間の累積騰落率ではありません。
比較期間・換算条件
ドバイは2023年10月〜2026年９月の３年分を集計し、最初と最後の12か月平均を比較。東京は2024・2025・2026年４月の公表値のうち、2024年と2026年を比較しています。「３年間の累積騰落率」ではありません。東京の最新確認値は2026年４月。１AED＝43円の固定レート、１坪＝約3.3058㎡。
３年分のデータで見る、価格の推移
2024年の各基準値を０％として比較
ドバイはOMNIYAT開発・駅徒歩約５分・Grade AのONE Business Bay。各期間の売買５件・２件・７件の面積加重平均。東京はS・AクラスのMAP’s有効坪単価の中央値。線は公表・集計された３点を結んだものです。
ドバイは駅近Grade Aの既存１棟・売買14件。今回の２物件の価格予測ではありません。
参考物件・集計方法
ドバイはOMNIYAT開発・駅徒歩約５分・Grade AのONE Business Bay。各期間の売買５件・２件・７件の面積加重平均。東京はS・AクラスのMAP’s有効坪単価の中央値。線は公表・集計された３点を結んだものです。
賃料収入の推移・集計条件・出典
エリア全体の参考利回りは、2025年７〜９月 約7.7％（147÷1,901）、2026年７〜９月 約6.3％（151÷2,406）。平均賃料単価と平均売買単価の比率です。Grade A参考１棟の指標とは対象が異なります。
東京の鑑定CAPは純収益ベース。ドバイの経費控除前の参考利回りとは定義が異なります。取得価格、内装費、管理費、空室等によって実際の収益は変わります。
価格推移の参考１棟は2011年完成、３年分の売買計14件。異なる区画の取引構成の影響を含み、同一区画の価格変化ではありません。面積加重平均、売買は贈与を除外。
Property Monitor／売買 ↗ ／ 賃貸 ↗（2026年10月24日取得）
谷澤総合鑑定所／ティーマックス 2024 Spring ↗ ／ 2025 Spring ↗ ／ 2026 Spring ↗
過去の市場・参考物件のデータです。今回の２物件の将来の値上がり・収益を保証するものではありません。