登録情報と信頼性について｜エミネンス・ラックス

エミネンス・ラックス（EMINENCE LUXE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C）は、ドバイ土地局（DLD/RERA）およびアブダビ不動産センター（ADREC）に登録された正規の不動産仲介会社です。 本ページに記載の登録番号は、どなたでも政府の公式窓口でご照会いただけます。海外不動産の取引では、仲介会社が正規の免許を持つかどうかが、資産を守る最初の分かれ目になります。私たちは番号の公開と第三者による検証を歓迎します。

公的登録番号（ご自身で照会できます）

補足として、ドバイ商業ライセンス番号は 1456344、アブダビ経済ライセンス番号は CN-6389554 です。登録の最新の有効性は、上記の公式窓口でいつでもご確認いただけます。※本ページに有効期限を記載しない理由は、更新のたびに情報が古くなることを避け、常に一次情報（政府の登録データベース）での確認をお願いするためです。

代表について

代表の森 和孝は、日本・シンガポール・UAEで資格を持つ弁護士であり、東京証券取引所上場企業の社外取締役も務めています。不動産仲介の免許に加えて、法律実務家としての名前と経歴を公開して事業を行っています。ご契約の前に、代表の経歴・資格をご自身で検索・確認いただくことを歓迎します。

正規の仲介会社を見分ける7つのチェックポイント

ドバイ・アブダビの不動産市場には、残念ながら免許を持たない事業者や、確認の取れない「実績」を掲げる事業者も存在します。以下は、どの仲介会社に対しても使える確認項目です。ご自身の資産を守るため、契約前に必ずお確かめください。

1. 免許番号を公開しているか。 正規のブローカーはRERA/ADRECの登録番号を持ち、公開できます。番号の提示を求めて曖昧な回答しか返らない場合は注意が必要です。（当社：本ページ上部に公開のとおりです）
2. 担当者個人がブローカーカードを持っているか。 ドバイでは会社だけでなく担当者個人にもカードが発行されます。（当社：代表 森 和孝・カード番号78735）
3. 手付金・購入代金がエスクロー口座（第三者預託）で保全されるか。 ドバイのオフプラン取引では、ドバイ法2007年第8号によりデベロッパーのエスクロー口座への入金が義務付けられています。仲介会社の個人口座への送金を求められたら、その時点でお断りください。（当社：エスクロー制度の説明と入金先の確認を、契約前に書面でご案内します）
4. 所有権がDLDに登記されるか。 正規の取引では、オフプランはOqood、完成物件はTitle Deed（権利証）としてドバイ土地局に記録されます。（当社：登記完了までを取引の完了と定義しています）
5. 契約が正規の書式で交わされるか。 ドバイの売買・仲介ではRERA所定の書式（Form A/B/F等）が用いられます。（当社：全件で書面契約を交わします）
6. 手数料が事前に明示されるか。（当社：仲介手数料は契約前に書面で明示します）
7. 会社の実名・所在地・代表者が公開されているか。（当社：法人名・ドバイ本社およびアブダビ支店・代表者名を公開しています）

さらに詳しく検証したい方へ──市場の仕組みと照会手順

ドバイ・アブダビで不正取引が構造的に起きにくい理由

日本では意外に知られていませんが、ドバイ・アブダビの不動産取引は、透明性の面でむしろ日本より進んでいる部分があります。物件・取引・所有権はドバイ土地局（DLD）のデータベースに一元登録され、照合できます。不動産規制庁（RERA）が業者と取引を監督しています。オフプラン（建設中物件）の購入代金は、ドバイ法2007年第8号により専用のエスクロー口座で保全されます。そして正規の物件広告にはTrakheesi許可番号が必要で、近年はDLDの登録データと照合できるQRコード（Madmoun）の掲示が求められています。

つまり、正規ルートを通す限り、物件側の不正（二重売買・偽の所有権など）は起きにくい構造です。リスクが生じるのは、ほぼ唯一「無登録・不良な業者を選んでしまった場合」です。

実際に知られている手口

注意すべきパターンとして、次のようなものが知られています。

1. 架空物件・未登録プロジェクト：存在しない物件や登録のないプロジェクトで前払いを迫る
2. 偽リスティング・偽サイト・SNS広告：実在しない物件情報やなりすましの広告で「保証金」「予約金」を前払いさせる
3. なりすまし：所有者や正規業者を装い、代金をだまし取る

共通するのは、「物件を確認する前・正規ルートを通す前に、知らない相手へお金を払わせる」点です。逆に言えば、この一点を守るだけで、知られている詐欺の手口の大半は避けられます。

照会手順の詳細

エージェントの確認（ドバイ）：DLDのブローカー登録簿または公式アプリDubai RESTで、事務所登録番号（ORN）と担当者のブローカーカードを照会できます。当社の照会に必要な番号は、本ページ上部の表のとおりです（ORN 47845・代表カード78735）。

エージェントの確認（アブダビ）：ADRECのディレクトリで、会社名から登録を照会できます。

物件の確認：オフプランはOqood登録とエスクロー口座の有無を、広告はTrakheesi許可番号とMadmoun QRをご確認ください。

お金の流れ：物件確認前・正規ルートを通す前の前払いには、相手が誰であっても応じないでください。正規の取引では、決済はエスクロー等の保全された経路で行われます。

なお、ドバイ不動産投資の全体像（価格・利回り・買い方）は「ドバイ不動産の完全ガイド」で解説しています。

実績について

当社の直近12ヶ月（ドバイ・アブダビ合計）の仲介実績は約70件・約80億円です（DLD登記完了ベース／1AED=44円・2026年7月時点換算）。この数字は確定成約（登記完了）のみを数えており、予約や商談中の案件は含みません。個別のご相談の際には、免許番号とあわせて、実績の内訳についてもご説明できる範囲でお答えします。

ご不安な点は、直接お確かめください

「この会社は本当に信頼できるのか」という確認は、海外不動産投資においてもっとも正しい第一歩です。無料相談では、免許番号の照会方法のご案内から、取引の流れ、エスクローの仕組みまで、ご納得いただけるまでご説明します。