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ドバイ・アブダビ不動産戦略研究所by EMINENCE LUXE
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Eminence Luxe
EMINENCE REPORT

エミネンス・レポート｜ドバイ・アブダビ不動産市場分析

国際弁護士が創業した現地ブローカーが、公式データと自社の成約実績で市場の現在地を記録します。

LATEST ISSUE

半期レポート（最新号）

半年に一度、DLD・ADRECの公式データ・Property Monitor・当社の成約実績を突き合わせ、ドバイとアブダビ、それぞれの市場の全体像と見通しを1冊にまとめます。

DUBAI ｜ 2026年上半期

ドバイ不動産市場
2026年上半期 分析と見通し

特集：イラン戦争はドバイ不動産に何をしたか
— 開戦から停戦までの131日
全53ページ／2026年7月12日発行
監修：森 和孝（国際弁護士・税理士／DLD・ADREC公認ブローカー）
12.6兆円
上半期 売買取引総額
85,998件
+31%
6月の取引件数
底の5月比で反発
▲12.3%
前年同期比
史上2番目の上半期
  • 史上2番目の上半期。前年比▲12.3%をどう読むか
  • 月次データで追う、開戦・停戦・反発の6ヶ月
  • 価格の傷はなぜ浅かったのか（他社指標とのクロスチェック）
  • エリア別の勝者と敗者：+37%と▲10%が同居する市場
  • 当社成約 約70件・約80億円から見る、日本人投資家の実像
  • 新築の価格は下がらない。勝負は「条件交渉」へ
  • 下半期の3シナリオと、注視すべき3つの論点
Webで読む PDFをダウンロード
ABU DHABI ｜ 2026年上半期

アブダビ不動産市場
2026年上半期 分析と見通し

特集：静かな首都が、
世界資本の次の受け皿へ
全44ページ／2026年7月22日発行
監修：森 和孝（国際弁護士・税理士／DLD・ADREC公認ブローカー）
5.15兆円
上半期 取引総額
AED 117B
+112%
取引総額
前年同期比
+309%
外国直接投資
約6,072億円（AED 13.8B）
  • 2025年通期の82%に、半年で到達した市場
  • 成長の主役は売買（+163.7%）と海外資金
  • 主要4島（Saadiyat・Hudayriyat・Al Reem・Yas）の性格の違い
  • 価格・賃料・2030年までの供給5.8万戸増
  • 外国人所有50地区と、購入前に確認すべき5点
  • 下半期の見通しと、物件選定の3つの論点
Webで読む PDFをダウンロード

流動性と市場規模のドバイ、政策主導の長期成長のアブダビ。両都市を同じ基準で比較できます。
どちらが合うか迷ったら → 無料AI診断／無料相談

MONTHLY REPORT

月次マーケットレポート

Property Monitor の確定取引データを、毎月日本語で和訳・要約しています。円換算は 1 AED＝44円（2026年7月12日時点）。

2026年6月
取引件数12,404 件
平米単価約84.5万円/m²
レポートを読む →
2026年5月
取引件数9,511 件
平米単価約84.0万円/m²
レポートを読む →
2026年4月
取引件数13,112 件
平米単価約93.4万円/m²
レポートを読む →
月次レポートの一覧を見る
MARKET INSIGHT

レポートから派生した分析

半期レポートで扱いきれなかった論点を、個別に掘り下げます。

ドバイ不動産は2027年に供給過剰になるか — 完成率56%という実態
計画戸数ではなく実際の引渡戸数で見る。Fitch・Morgan'sの原典と当社のDLD実測で検証。
分析を読む →
ドバイ新築の値引き交渉 — 価格は下がらない。条件で取る
DLDの4%は交渉できない。交渉できるのは「誰が払うか」だけ。保証条項の落とし穴まで。
分析を読む →
戦時下のドバイ観光と短期賃貸市場 — 低迷はいつまで続くか
DXB旅客▲2割・稼働率48%の実測と、2027年回復予測の根拠。観光を需要源とする短期賃貸への影響を検証。
分析を読む →
EDITORIAL POLICY

レポートの作り方

私たちは、営業のためのレポートを作りません。数字が不都合であっても、そのまま載せます。

01

一次情報のみを使う

ドバイ土地局（DLD）の公式ポータルと、RICS認定のProperty Monitorから直接取得したデータのみを使用します。推計・補間による数値の創作は行いません。

02

不確実性を明示する

データが未反映の可能性がある期間、指標ごとの定義の違い、チャートの概形トレース箇所は、すべて本文と注記に明記します。

03

自社の実績を開示する

市場データだけでは見えない「日本人投資家の実像」を、当社の確定取引データから開示します。海外のレポートには載らない情報です。

レポートの数字を、あなたの投資判断に具現化します

「どのエリアが自分に合うのか」「今は買い時なのか」。レポートでは書ききれない個別のご相談を、無料でお受けしています。

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本レポートは情報提供を目的としたものであり、特定物件の勧誘や投資成果の保証を行うものではありません。将来見通しは作成日時点の公開情報と当社の分析に基づく見解であり、実際の結果と異なる可能性があります。投資判断はご自身の責任にて、最新の一次情報をご確認のうえ行ってください。無断転載を禁じます。引用の際は「エミネンス・レポート（Eminence Luxe）」と出典を明記してください。
※日系No.1評価：2026年7月時点・当社調べ・UAE国内の日系不動産仲介業者対象。政府評価はドバイ土地局（DLD）によるエージェンシー評価。