デベロッパー紹介

モドン（Modon）の特徴・評判

最終更新日：2026-08-21

モドン（Modon Properties）はアブダビ政府系のデベロッパーで、ADX上場Modon Holdingグループの中核です。アブダビ本島の対岸に広がるフダイリヤット島（Hudayriyat Island）の開発を主導しています。

モドンの基本情報

設立	2010年代
本拠地	アブダビ
英名	Modon Properties

モドンの特徴・主なプロジェクトは？

アブダビを拠点とするデベロッパー。
フダイリヤット島のレジャー・住宅開発を主導。
スポーツ・ビーチ・ライフスタイル施設と一体の街づくりを特徴とする。

HUDAYRIYAT ISLAND

フダイリヤット島 — アブダビ史上最大の島開発

51百万㎡総面積（アブダビ島の53.8%相当）

53.5km海岸線（うちビーチ16km）

119.7億AED2026年Q1 取引額・アブダビ首位（約5,267億円）

220km島を巡るサイクリングトラック

MODONの旗艦がフダイリヤット島（Hudayriyat Island）です。総面積51百万㎡——アブダビ島の53.8%に相当する規模で、海岸線53.5km（うちビーチ16km）を市街の南側に加える、首長国史上最大の島開発です（マスタープラン発表2023年6月・アブダビ政府メディアオフィス）。

単なる住宅地ではなく「島全体がアメニティ」という設計思想が特徴です。

Surf Abu Dhabi世界最大級の人工波施設。2024年開業・Kelly Slater Wave Co.と共同設計

Velodrome Abu DhabiUCIカテゴリー1のインドアサイクリング場

首長国最大の都市公園2.25百万㎡

サイクリングトラック島を巡る全長約220km

通常の分譲地のように「ゲートの中だけの共用施設」ではなく、島そのものがスポーツと余暇のインフラとして先に整備されています。

OWNERSHIP

日本人投資家にとっての核心は所有形態です。フダイリヤット島は2024年アブダビ行政評議会決定31号で投資ゾーンに指定され、外国籍でも土地・建物のフリーホールド（完全所有権）を取得できます。アブダビで外国人が完全所有権を持てる数少ないエリアの一つです。

市場の動きも数字に出ています。2026年Q1のフダイリヤット島の不動産取引額は約119.7億ディルハム（約5,267億円。1AED=44円・2026年7月11日時点）で、サディヤット島・リーム島を上回りアブダビ首位でした。2025年12月には島内初のウォーターフロント住宅区 Bashayer が発売初日に完売（約30億ディルハム）し、以後 Nawayef、Al Naseem、Hudayriyat Golf Estate と供給が続いています。

SITE VISIT

現地視察レポート

当社は森を含むメンバーでMODONのセールスギャラリーとフダイリヤット島を視察しました。

MODONセールスギャラリーの入口（視察時撮影） — MODONセールスギャラリー入口（視察時撮影）

フダイリヤット島のビーチに立つMODONのサイン（視察時撮影） — ビーチのMODONサイン

島に渡って見えるのは、砂、砂、砂、そして美しい海岸線です。この段階からアブダビで不動産投資ができるのは大きなチャンスです。もちろんまだ何もない場所なのでリスクもありますが、これまでの政府やデベロッパーの実績に照らして、今ここにかける価値は大いにあると我々は考えています。そのため、日系のエージェントでは珍しくこの島の開発会社MODONの正規登録エージェントとして日本の投資家の皆様の投資を後押ししてまいります。

フダイリヤット島全体を再現した巨大マスターモデル（MODONセールスギャラリー・視察時撮影） — フダイリヤット島マスターモデル

マスターモデルの高台コミュニティ部分の細部（視察時撮影） — モデル細部（高台コミュニティ）

リーム島の高層案件MUHEIRAの建築モデル（MODONセールスギャラリー・視察時撮影） — MUHEIRA（リーム島）モデル

ギャラリーの巨大なマスターモデルは島全体を一望でき、丘状の高台コミュニティ（45m・50m）から海岸線までの構成が立体で確認できます。リーム島の高層案件 MUHEIRA のモデルも併設されており、MODONの供給がフダイリヤットとリームの2軸であることが分かります。

フダイリヤット島のビーチに並ぶピクニックテーブルとパラソル（視察時撮影） — 島内ビーチのピクニックエリア（視察時撮影）

MODONセールスギャラリーに展示された開発模型の俯瞰（視察時撮影） — ギャラリーの開発模型

AUTHORIZED AGENT

当社の取り扱いについて

当社はMODONの正規エージェントとして、フダイリヤット島の供給を始動段階から取り扱っています。この段階から日本語で対応できる日系仲介会社は限られており、当社としても過去最大規模の取り扱いプロジェクトです。区画・価格・支払条件（10/30/60等）の最新情報は個別にご案内します。

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モドンはどんなブランド？

Kelly Slater Wave Companyと共同のSurf Abu Dhabi（2024年開業）のように、スポーツ・レジャー施設を先に立ち上げて街の魅力を作る進め方が特徴です。ビーチ・運動施設と一体の住宅地を段階的に広げています。

モドンはどんな投資家に向く？

アブダビの新興島の将来性に早い段階から乗りたい投資家、レジャー主導の街づくりに価値を見る投資家に合う1社です。具体的な物件・支払いプラン・想定収支は、無料AI診断や個別相談でご案内します。

モドンの最近の動き

2025年12月にはフダイリヤット島初の水辺住宅区Bashayerが発売初日に完売。2026年7月のHudayriyat Golf Estatesも短期間で完売と公表され、島の住宅分譲が本格化しています。

モドンの取扱中の注目プロジェクト

TARA PARK 1BRAl Reem Island ／約6,880万円／利回り7.4% ／ 2030年完成予定

Golf Estates 3BR TownhouseHudayriyat Island ／約1.81億円／利回り7.4% ／ 2030年完成予定

※ 当社取扱いデータ・2026年7月時点。価格・利回り・竣工予定はプロジェクト／住戸／時期により変動します。最新の空き状況・条件は個別にご確認ください。

モドンの物件を検討する際は、家賃収入・売却益・法人保有の税務まで含めた"実質"の手取りが重要です。日本居住者の課税・確定申告・外国税額控除のポイントはドバイ不動産の税金【2026年決定版】にまとめています。

よくあるご質問

モドンはどんなデベロッパーですか？

フダイリヤット島の開発を任されたアブダビ政府系のデベロッパーです。サーフィン施設や自転車コースなどレジャーインフラを先に整備し、住宅はその後に段階投入するという珍しい順序で街を作っています。

モドンの物件は投資に向いていますか？

政府系の長期計画に沿った開発のため、途中で止まるリスクが相対的に小さいのが利点です。一方で分譲は始まったばかりで、賃貸実績・転売事例の蓄積はこれからです。向き不向きは物件・時期により異なります（一般的な説明です）。

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本ページは公開情報・各社公式発表に基づく一般的な紹介であり、特定の物件・成果を保証するものではありません。最新情報は各社公式をご確認ください。投資判断は最新の物件情報・契約条件をご確認のうえ、専門家にご相談ください。

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