完成予想図01 エリントンバークレー
エリントンバークレー
ELLINGTON · BERKELEY TOWER
美しい仕事場を、資産に。
- 予想販売価格
- ２億円前後から
- オフィス面積の目安
- 約105㎡から／約31.8坪から
まもなく発売・予約受付中
この物件を見る01 エリントンバークレー
ELLINGTON · BERKELEY TOWER
美しい仕事場を、自分の資産に。
住宅で培ったエリントンの美意識を、Grade Aオフィスへ。集中、交流、休息まで考えた、ドバイ・ビジネスベイの新築オフィス計画です。上質な空間と充実の共用施設。ドバイ都心の新築Grade Aオフィス。
- 予想販売価格
- ２億円前後から
- オフィス面積の目安
- 約105㎡から
まもなく発売・予約受付中
正式価格はまもなく発表。価格と最小面積の対応は未確定です。
01 / 物件紹介
物件の詳しい条件。
- 正式名称
- Berkeley Tower
- 開発会社
- Ellington Properties
- 所在地
- Business Bay / Sheikh Zayed Road
- 予想価格
- ２億円前後から正式価格はまもなく発表
- 面積の目安
- 約105㎡から約31.8坪から
仕様・フロア構成・図面
- 開発会社
- Ellington Properties
- 所在地
- Business Bay／Sheikh Zayed Road, Dubai
- 用途・開発状況
- Grade A オフィス／オフプラン
- 建物構成
- G＋60（公式パンフレット）
- 共用空間
- コワーキング、クラブハウス、フィットネス等
- 引渡予定・価格
- 最新の正式販売資料で個別確認
- 所有形態
- Freehold（フリーホールド）
- 管理費の参考値
- 約1.11万円／㎡（24 AED／sq.ft.、１AED＝43円換算）（予定値）
管理費は資料掲載の目安です。課金期間、算定面積、含まれるサービス、税の扱い、最終額を契約前に確認します。
フロア構成・参考面積を見る
Project Brief 20ページおよびFloor Planのフロア別一覧に基づく参考値です。総面積には屋外部分を含む場合があり、有効な執務面積とは異なります。概要ページ・個別区画図との数値や階数の相違が残るため、購入区画の最終図面で確認します。
| 階数 | 構成 | 区画面積の参考値 |
|---|---|---|
| 1～10階 | 各階8区画 | 105.2〜129.0 ㎡ |
| 11～15階 | 各階4区画 | 232.4〜266.4 ㎡ |
| 16・18～21階 | 各階3区画 | 232.5〜499.4 ㎡ |
| 22～31階 | 各階2区画 | 501.8〜502.5 ㎡ |
| 36～40階 | 各階4区画 | 221.5〜303.2 ㎡ |
| 41～45階 | 各階3区画 | 219.6〜605.9 ㎡ |
| 46～50階 | 各階2区画 | 522.1〜547.0 ㎡ |
| 51～52階 | 各階1区画 | 1,131.7 ㎡ |
| 54～55階 | メゾネット | 2,032.1 ㎡ |
| 56～58階 | トリプレックス | 2,061.6 ㎡ |
資料のフロア別区画数と総区画数109には整合しない点があるため、販売在庫としては扱いません。㎡・坪は換算した概数です。
設備はいずれも計画内容です。自動駐車・ドローン配送・エアタクシー関連の将来設備は、稼働時期や利用条件が未確認のため購入判断の前提に含めていません。
紹介ムービーを見る
提供された紹介映像。CGや他都市のイメージを含みます。仕様・設備は計画段階です。
提供フロア構成と公開パンフレットには面積の相違があります。最新の販売区画表・図面で確認してご案内します。
01 エリントンバークレー
A PLACE COMPANIES CHOOSE
企業が選びたくなる、仕事場を持つ。
ラウンジ、コワーキング、フィットネス。
エリントンの設計思想を、働く毎日へ。
美しさも、使いやすさも。
住宅で培ったエリントンの美意識を、Grade Aオフィスへ。集中、交流、休息まで考えた、ドバイ・ビジネスベイの新築オフィス計画です。上質な空間と充実の共用施設。ドバイ都心の新築Grade Aオフィス。
自社の拠点として使う。企業に貸して運用する。立地に加えて、テナントが日々過ごす空間の質まで確かめられます。自社で使う。企業に貸す。空間の質も、資産選びの基準に。
01 エリントンバークレー
GRADE A OFFICE OWNERSHIP
Grade Aオフィスを、自分の資産に。
都心立地に、上質な執務環境と充実した共用施設。エリントンバークレーは、開発会社がGrade Aと位置づけるオフィスタワーです。開発会社がGrade Aと位置づける、都心の新築オフィス。
109オフィスを計画
５フロアに共用施設
ビジネスラウンジ、会議室、フィットネス、テラス。企業が毎日使う空間の質まで備えた一室を、購入する選択肢です。ラウンジ、会議室、フィットネス。働く毎日を支える共用施設。
施設・区画数は計画。エリントン公式・物件概要 ↗
A RARE OPPORTUNITY TO OWN
希少なのは、都心のオフィスを買えること。
住宅中心の分譲市場で、
個人がオフィスを所有する選択肢。
ドバイの新築分譲は、長く住宅が中心でした。オフィスは賃貸向けの開発も多く、住宅に比べて分譲の選択肢は限られます。今回ご紹介するのは、都心のビジネスタワーを一室から所有できる機会です。住宅中心の分譲市場で、購入できるオフィスは希少。都心の一室を、自社用にも賃貸用にも。
Cushman & Wakefield Coreは、オフィス分譲の規模が住宅より小さいことを報告。Knight Frankも、DIFCなど一等地の供給計画が賃貸中心であるとしています。市場背景 ↗ ／ 供給計画 ↗
THE BUSINESS ADDRESS
企業が集まる、ドバイの中心へ。
東京の京橋・日本橋のようなビジネスの中心地。
ダウンタウンと金融拠点DIFCを身近にする立地です。
Downtown
ブルジュ・ハリファやドバイモールが集まる都市の中心。
DIFC
国際金融と企業活動の拠点。都心のビジネスを身近に。
Business Bay
企業のオフィス、ホテル、住宅が集まるビジネスエリア。
ドバイ全体の中で場所を見る
北東側にドバイ国際空港と旧市街、南西側にマリーナとパーム。ドバイ・ビジネスベイはダウンタウンに隣接する都心エリアです。ピンはエリアを示し、物件の所在地を示すものではありません。
地図：© OpenStreetMap contributors。京橋・日本橋は街の役割を説明するたとえで、地価・賃料が同じという意味ではありません。ドバイ政府観光局のエリア紹介 ↗
PRICE & OPPORTUNITY
都心オフィスの、価値の動きを知る。
価格上昇と賃料収入。
ドバイ・ビジネスベイの市場を、成約データで。
エリア全体の平均売買単価＋26.6％
前年同期比｜完成済みオフィス
約291万円 → 約368万円／坪エリア平均の賃料・売買単価から約6.3％
売買単価 約111万円／㎡
賃料収入の参考利回り
年間賃料 約7.0万円／㎡売買単価 約111万円／㎡
Property Monitor：ドバイ・ビジネスベイのオフィス。価格上昇は2025年７〜９月→2026年７〜９月、売買287件→170件。約6.3％は2026年７〜９月の平均年間賃料単価151 AED／sq.ft. ÷ 完成済みオフィス平均売買単価2,406 AED／sq.ft.。賃貸は新規・更新1,913件。別々の取引群の平均単価から求めた経費・空室控除前の参考比率で、個別物件の利回りの平均や今回の２物件の予測ではありません。Grade A・駅距離の限定はありません。
2025年７〜９月→2026年７〜９月。6.3％はエリア平均の賃料・売買単価から算出した経費・空室控除前の参考比率。今回の２物件の予測ではありません。
集計条件・算定方法
Property Monitor：ドバイ・ビジネスベイのオフィス。価格上昇は2025年７〜９月→2026年７〜９月、売買287件→170件。約6.3％は2026年７〜９月の平均年間賃料単価151 AED／sq.ft. ÷ 完成済みオフィス平均売買単価2,406 AED／sq.ft.。賃貸は新規・更新1,913件。別々の取引群の平均単価から求めた経費・空室控除前の参考比率で、個別物件の利回りの平均や今回の２物件の予測ではありません。Grade A・駅距離の限定はありません。
Property Monitor／集計元 ↗。１AED＝43円で換算。過去の市場データであり、今回の２物件の将来の値上がり・収益を保証するものではありません。
OCCUPIER DEMAND
良質なオフィスに、企業の需要。
ドバイのGrade Aオフィスは、
稼働率96％超。
Grade Aの空室率換算４％未満
ドバイ全体の空室率換算7.6％
質の高いオフィスは空きが限られる一方、市全体の賃料は直近四半期で２％下落。立地と建物の質による差が表れています。
出典：Cushman & Wakefield Core・2026年上半期市場報告 ↗。空室率は100％−公表稼働率（Grade A 96％超、市全体92.4％）で換算。ドバイの市場指標で、ドバイ・ビジネスベイ限定や今回の２物件の実績ではありません。2028年以降の新規供給増加も見込まれます。
周辺の店舗の賃貸実績
ドバイ・ビジネスベイの店舗の平均年間賃料は、１契約あたり約1,259万円、平均単価は約7.5万円／㎡・年。2026年７〜９月の新規・更新182契約です。
Property Monitor／Business Bay・Commercial・Retail・All。年額292,789 AED、年額単価161 AED／sq.ft.を１AED＝43円で換算。面積・仕様は混在。オフィスの収益とは区別しています。集計元 ↗
提供資料の店舗８区画では、当初取得額に対する年額賃料の単純平均が約19.6％。2021〜2025年取得の複数エリアの保有実績であり、現在価格に対する市場平均ではありません。出典：Ellington Business Bay Office Final 201026、10ページ。固有物件名は省略。
03 / 特別オファー
まもなく正式発表。発売前の予約受付中。
01 エリントンバークレー02 ロックフェラー
正式価格と募集条件を、公式LINEでいち早く。
ご予算・希望面積をお知らせください。
小区画は、発売前の予約でも抽選となる可能性が高い見込みです。小区画は事前予約でも抽選となる可能性があります。
申込締切・申込金・割当ルールは近日ご案内。予約やLINE登録による区画確保・抽選優遇を保証するものではありません。
01 エリントンバークレー資金計画・支払い条件を相談
CAPITAL PLANNING
支払時期も、柔軟に交渉。
ローンの活用から支払いの繰延べまで。
資金効率を考えた購入計画を立案します。
- 支払いを、できるだけ後へ。完成までの支払負担を抑えられるよう、開発会社と条件を交渉します。
- 引渡し時のローンも検討。融資条件の確認と申込みをサポートします。
- 手元資金を見ながら計画。分割金・諸費用・内装費まで、支払時期と必要額を整理します。
エリントンバークレーでは、エミネンスのお客様向けに、より柔軟な支払いプランもご用意しています。詳しくはお問い合わせください。エリントンバークレーでは、より柔軟な支払プランも個別にご相談いただけます。
CRYPTO PAYMENT
ビットコイン・テザーでも、直接お支払い。
エミネンス・ラックスの暗号資産決済サービスを通じて、ビットコイン（BTC）やテザー（USDT）などによる直接のお支払いにも対応します。BTC・USDTなどの暗号資産で直接お支払い。当社の決済サービスをご利用いただけます。
対応通貨・ネットワーク・決済条件は個別にご案内します。
支払条件の変更は開発会社の承認、融資は金融機関の審査によります。利用可否・金額・金利は個別に確認します。
EMINENCE LUXE
住まいから、商業不動産へ。
オフィス・店舗の販売サービスを開始。
レジデンス販売で培った提案を、ビジネスの拠点へ。両プロジェクトと販売パートナー契約を締結し、各プロジェクト側の許諾を得てご紹介しています。両プロジェクトの販売パートナーとして、購入から運用までサポートします。
01 エリントンバークレー02 ロックフェラー
04 / 比較コーナー
同じ条件で、見比べる。
| 比較項目 | エリントンバークレー | ロックフェラー |
|---|---|---|
| 開発会社 | Ellington Properties | LMD ブランド：Christian A. Rockefeller |
| 予想販売価格 | ２億円前後から | ２億円前後から |
| 面積の目安 | 約105㎡から／約31.8坪から | 約100㎡から／約30.3坪から |
| ㎡・坪単価 | 正式価格はまもなく発表 区画別の㎡・坪単価をご案内 | 正式価格はまもなく発表 区画別の㎡・坪単価をご案内 |
| オフィス品質 | Grade A エリントン公式発表 | Grade A 提供Factsheet |
| 特徴 | 集中・交流・休息を考えた空間づくり | ホテルのような迎賓と共用施設 |
| 支払い | 標準70％／引渡時30％ 柔軟なプランも個別相談 | 標準50％／引渡時50％ |
| 引渡予定 | 最新の正式資料でご案内 | 2031年第２四半期 |
| 直近の予定 | まもなく発売・予約受付中 | まもなく正式発表・予約受付中 |
2026年10月24日時点の計画・見込み。最低価格と最小面積の対応は未確定です。区画別の正式条件は発表後にご案内します。
PRICE PER TSUBO
東京・京橋等の、約半分の参考坪単価。
都心のオフィスを所有する価格を比べる。
ドバイ・ビジネスベイ482万円／坪
駅近・Grade Aの参考１棟
東京｜八重洲・京橋・日本橋1,010万円／坪
S・Aクラスの価格評価指標
約半分は482÷1,010≒48％の参考比較。ドバイは既存１棟の成約平均、東京は抽出ビルの純収益・還元利回りから算定した価格指標です。対象・算定方法が異なり、今回の２物件がこの単価で購入できることを示すものではありません。
ドバイは既存１棟の成約平均、東京は価格評価指標。対象・算定方法が異なる参考比較です。
比較条件を見る
約半分は482÷1,010≒48％の参考比較。ドバイは既存１棟の成約平均、東京は抽出ビルの純収益・還元利回りから算定した価格指標です。対象・算定方法が異なり、今回の２物件がこの単価で購入できることを示すものではありません。
| エリア・対象 | 最新の参考坪単価 | ３年分のデータで見る価格変化2024年の基準値 → 2026年の値 |
|---|---|---|
| ドバイ・ビジネスベイ 駅近・Grade Aの参考１棟 | 約482万円約146万円／㎡ | ＋44.9％約333万円 → 約482万円／坪 |
| 東京駅周辺 | 1,550万円約469万円／㎡ | ＋7.6％1,440万円 → 1,550万円／坪 |
| 八重洲・京橋・日本橋 | 1,010万円約306万円／㎡ | ＋6.3％950万円 → 1,010万円／坪 |
| 日本橋本町・室町・本石町 | 820万円約248万円／㎡ | ＋2.5％800万円 → 820万円／坪 |
ドバイは2023年10月〜2026年９月の３年分を集計し、最初と最後の12か月平均を比較。東京は2024・2025・2026年４月の公表値のうち、2024年と2026年を比較しています。「３年間の累積騰落率」ではありません。東京の最新確認値は2026年４月。１AED＝43円の固定レート、１坪＝約3.3058㎡。
３年分のデータの最初と最後の値を比較。３年間の累積騰落率ではありません。
比較期間・換算条件
ドバイは2023年10月〜2026年９月の３年分を集計し、最初と最後の12か月平均を比較。東京は2024・2025・2026年４月の公表値のうち、2024年と2026年を比較しています。「３年間の累積騰落率」ではありません。東京の最新確認値は2026年４月。１AED＝43円の固定レート、１坪＝約3.3058㎡。
３年分のデータで見る、価格の推移
2024年の各基準値を０％として比較
ドバイはOMNIYAT開発・駅徒歩約５分・Grade AのONE Business Bay。各期間の売買５件・２件・７件の面積加重平均。東京はS・AクラスのMAP’s有効坪単価の中央値。線は公表・集計された３点を結んだものです。
ドバイは駅近Grade Aの既存１棟・売買14件。今回の２物件の価格予測ではありません。
参考物件・集計方法
ドバイはOMNIYAT開発・駅徒歩約５分・Grade AのONE Business Bay。各期間の売買５件・２件・７件の面積加重平均。東京はS・AクラスのMAP’s有効坪単価の中央値。線は公表・集計された３点を結んだものです。
賃料収入の推移・集計条件・出典
エリア全体の参考利回りは、2025年７〜９月 約7.7％（147÷1,901）、2026年７〜９月 約6.3％（151÷2,406）。平均賃料単価と平均売買単価の比率です。Grade A参考１棟の指標とは対象が異なります。
東京の鑑定CAPは純収益ベース。ドバイの経費控除前の参考利回りとは定義が異なります。取得価格、内装費、管理費、空室等によって実際の収益は変わります。
価格推移の参考１棟は2011年完成、３年分の売買計14件。異なる区画の取引構成の影響を含み、同一区画の価格変化ではありません。面積加重平均、売買は贈与を除外。
Property Monitor／売買 ↗ ／ 賃貸 ↗（2026年10月24日取得）
谷澤総合鑑定所／ティーマックス 2024 Spring ↗ ／ 2025 Spring ↗ ／ 2026 Spring ↗
過去の市場・参考物件のデータです。今回の２物件の将来の値上がり・収益を保証するものではありません。
THE TWO PROJECTS
選べる、２つの都心拠点。
２つの独立したプロジェクト。
空間の魅力と購入条件を、同じ項目で。
完成予想図
完成予想図02 ロックフェラー
ロックフェラー
CHRISTIAN A. ROCKEFELLER
企業を迎える、特別な一室。
- 予想販売価格
- ２億円前後から
- オフィス面積の目安
- 約100㎡から／約30.3坪から
まもなく正式発表・予約受付中
この物件を見る価格は当社案内による見込みです。最低価格と最小面積の対応は未確定。㎡・坪単価は正式価格表と区画面積の発表後にご案内します。取得諸費用・内装費等は別途。価格は予想。最小面積との対応は未確定です。諸費用・内装費等は別途。