ドバイ不動産の価格推移データ（DLD公表の長期価格と取引）
ドバイの住宅価格は2014〜2020年が停滞、2021年から上昇。住宅ユニットは2024年に AED 19,488／㎡、ヴィラは AED 14,605／㎡ です。
- 住宅ユニット：2014年 AED 14,182 → 2020年まで AED 13,500〜14,500 付近 → 2021年 AED 14,719 → 2024年 AED 19,488（2021年比 +32.4%）
- ヴィラ：2020年頃 AED 7,575 → 2024年 AED 14,605（約1.9倍）
- データ最終年は2024年。2025年・2026年の年次価格は推定値を置いていません
数値はすべて Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25 にもとづきます。単位・期間・更新日は下の「データの範囲」に明記しています。
19,488AED／㎡
対象期間：2024年（暦年）
出典：DLD Annual Report 2024
14,605AED／㎡
対象期間：2024年（暦年）
出典：DLD Annual Report 2024
+32.4%
対象期間：2021年→2024年
出典：DLD Annual Report 2024（当社算出）
2024年
対象期間：2025年以降は未掲載
出典：DLD Annual Report 2024
データの範囲（対象・期間・単位・更新日）
一次資料Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25
局面：いつ上がり、いつ止まったのか
この17年間、ドバイの住宅価格はどの時期に動き、どの時期に止まっていたか。
2014年から2020年までの約7年間は停滞、2021年から回復・上昇に転じました。ドバイは一本調子で上がってきた市場ではありません。
出典Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25
| 期間 | 局面 | 当社が確認できた水準 |
|---|---|---|
| 2007〜2013年 | 高値形成と調整 | 本ページでは数値を示さない |
| 2014〜2020年 | 停滞 | AED 13,500〜14,500／㎡ 付近 |
| 2021〜2023年 | 回復 | 2021年 AED 14,719／㎡ |
| 2024年 | 上昇 | 2024年 AED 19,488／㎡ |
価格：住宅ユニットとヴィラの1㎡単価
1㎡あたりいくらか。物件タイプで値動きはどれだけ違うか。
ヴィラは2020年頃から2024年でおよそ1.9倍になり、住宅ユニットより変動幅がはるかに大きく出ています。同じ「ドバイの不動産」でも、タイプによって値動きの幅は同じではありません。
出典Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25
| 年 | 区分 | AED／㎡ | AED／sq ft （機械換算） | 万円／㎡ （1AED=44円） | 局面 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年 | 住宅ユニット | 14,182 | 1,318 | 62 | 停滞局面の起点 |
| 2015〜2020年 | 住宅ユニット | 13,500〜14,500 | 1,347 前後 | — | この範囲で推移（各年の個別値は扱わない） |
| 2020年頃 | ヴィラ | 7,575 | 704 | 33 | コロナ期の水準 |
| 2021年 | 住宅ユニット | 14,719 | 1,367 | 64 | 回復局面の起点 |
| 2024年 | ヴィラ | 14,605 | 1,357 | 64 | 上昇局面 |
| 2024年 | 住宅ユニット | 19,488 | 1,810 | 85 | 上昇局面 |
| 比較軸 | 住宅ユニット（○） | ヴィラ（□） |
|---|---|---|
| 確認できた年 | 2014年・2015〜2020年（範囲）・2021年・2024年 | 2020年頃・2024年 |
| 2024年の水準 | AED 19,488／㎡ | AED 14,605／㎡ |
| 確認できた区間の変化 | 2021年→2024年で +32.4% | 2020年頃→2024年で 約1.9倍 |
| 円換算（1AED=44円） | 約85万円／㎡ | 約64万円／㎡ |
| 読み方の注意 | 平均値であり中央値ではない | 変動幅が大きく、下落局面の振れも大きくなり得る |
取引：月次の売買件数
価格と取引量は別の指標です。件数が減っても、価格が同じだけ動くわけではありません。
直近で取引はどう動いたか。底はいつだったか。
底は開戦直後の3月ではなく5月でした。6月には件数が反発しています。
出典Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計）・2026-07-09取得。掲載元はエミネンス・レポート2026年上半期。5月は5/25〜29のイード・アル=アドハー休暇にあたり稼働日数が少ない月です。件数はDLD公式ポータルの売買（Sale）登記で、価格指数とは別の指標です。
| 月 | 売買件数 （件） | 売買額 （兆円） | 売買額 前月比 | 局面 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 17,381 | 3.18 | — | 上半期の最多 |
| 2026年2月 | 17,001 | 2.67 | ▲15.9% | — |
| 2026年3月 | 13,258 | 1.89 | ▲29.4% | — |
| 2026年4月 | 14,065 | 2.13 | +12.9% | 前月比 増 |
| 2026年5月 | 10,481 | 1.30 | ▲39.1% | 上半期の最少 |
| 2026年6月 | 13,760 | 1.44 | +10.9% | 前月比 増 |
| 上半期計 | 85,998 | 12.60 | — | AED 286.4B |
円換算について
円換算は、サイト共通レートである 1AED=44円（2026年7月11日時点）換算で統一しています。表の中で計算に使ったレートと、ここに表示しているレートは同一です。2024年の住宅ユニット AED 19,488／㎡ は、このレートで約85万円／㎡ にあたります。為替は日々変動するため、円換算値は目安としてご覧ください。
このページの役割
ドバイの市場について、当サイトは目的ごとにページを分けています。数値そのものを確かめたいときは本ページです。
| ページ | 答える問い | 性格 |
|---|---|---|
本ページ/market-data | いくらなのか。どう推移したのか | 数値・グラフ・表。出典と時点つきの実測値だけを置く |
| 下落・暴落リスク | 下がるのか。過去に何が起きたのか | 恒久ページ。価格が動く構造と局面の解説 |
| 購入ガイド 第1章 | 買う前に市場の現在地を押さえたい | 購入手順の一部としての市場概観 |
| エミネンス・レポート | この半期に何が起きたか | 期間を区切った時点分析（発行時の数値を保持） |
使っているデータと、使っていないデータ
| データ源 | 対象・更新 | 本ページでの扱い |
|---|---|---|
| DLD Annual Report 2024 | 2007年〜2024年（年次）の年次価格 | 年次価格の正本（当社確認 2026-07-25） |
| Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計） | 月次の売買件数・売買額（2026-07-09取得） | 月次取引の出典 |
| Dubai Pulse「DLD Transactions（Open Data）」 | 取引明細・日次更新 | 補助。読者が自ら照合するための参照先。本ページの数値の算出には使用していない |
| DLD Residential Properties Price Index（RPPI） | 住宅価格指数 | 公式ページが商用利用を禁じているため、商用サイトである本サイトの数値の正本には使用しない。RPPI由来の数値は本ページに掲載していない。 |
| Property Monitor | 各種の市場指数 | 二次利用条件を当社が確認できていないため、本ページの必須データ源にしない。 |
更新履歴
- 2026-07-25：公開。DLD年次報告書2024の年次価格（住宅ユニット・ヴィラ）、局面のタイムライン、2026年上半期の月次売買件数を掲載。
DLDが次の年次報告書を公表した時点で年次価格を追加し、この履歴に追記します。
関連ページ
よくあるご質問
ドバイ不動産の価格は、いつからいつまでのデータが公表されていますか？
2015年から2020年の各年の価格が載っていないのはなぜですか？
ドバイの1㎡あたり価格は日本円でいくらですか？
取引件数が減ったら価格も下がっているということですか？
本ページの数値は、明示した出典・時点における公表値および当社集計です。将来の価格・利回り・成果を約束・保証するものではありません。年次価格のデータ最終年は2024年であり、2025年以降の数値は推定していません。円換算は表示したレート・時点による目安であり、為替により変動します。最終的な投資判断はご自身および専門家の助言に基づいて行ってください。