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マーケットデータ

ドバイ不動産の価格推移データ（DLD公表の長期価格と取引）

監修：森 和孝｜国際弁護士（UAE・日本・SG）・税理士／ドバイ土地局〈DLD〉登録ブローカー ORN 47845・BRN 78735／アブダビ ADREC 登録

ドバイ不動産市場を、価格、取引件数、供給、賃料、利回りの5つに分けて確認します。単月の上昇率だけで判断せず、長期推移とエリア差を合わせて見てください。

結論

ドバイの住宅価格は2014〜2020年が停滞、2021年から上昇。住宅ユニットは2024年に AED 19,488／㎡、ヴィラは AED 14,605／㎡ です。

  • 住宅ユニット：2014年 AED 14,182 → 2020年まで AED 13,500〜14,500 付近 → 2021年 AED 14,719 → 2024年 AED 19,488（2021年比 +32.4%）
  • ヴィラ：2020年頃 AED 7,575 → 2024年 AED 14,605（約1.9倍）
  • データ最終年は2024年。2025年・2026年の年次価格は推定値を置いていません

数値はすべて Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25 にもとづきます。単位・期間・更新日は下の「データの範囲」に明記しています。

住宅ユニットの1㎡単価

19,488AED／㎡

対象期間：2024年（暦年）

出典：DLD Annual Report 2024

ヴィラの1㎡単価

14,605AED／㎡

対象期間：2024年（暦年）

出典：DLD Annual Report 2024

住宅ユニットの上昇率

+32.4%

対象期間：2021年→2024年

出典：DLD Annual Report 2024（当社算出）

年次価格のデータ最終年

2024年

対象期間：2025年以降は未掲載

出典：DLD Annual Report 2024

売買の取引件数

85,998件

対象期間：2026年1月〜6月（ドバイ全域・売買（Sale）・全物件種別）

出典：Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計）

売買総額（市場規模）

約12.6兆円

2,864億AED（1AED=44円換算）

対象期間：2026年1月〜6月（ドバイ全域・売買（Sale）・全物件種別）

出典：Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計）

図1｜月別の売買総額（ドバイ・2026年上半期）

市場に流れた金額は月ごとにどう動いたか。

0.01.02.03.04.0売買総額（兆円／月）3.181月2.672月1.893月2.134月1.305月1.446月2026年（月）

上半期の売買総額は 約12.6兆円（2,864億AED）、取引件数は 85,998件でした。この図が示すのは市場に流れた金額であり、物件価格そのものの上昇・下落ではありません。価格は図2・図3で別に扱います。

出典Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計）・2026-07-09取得。対象はドバイ全域・売買（Sale）・全物件種別、期間は2026年1月〜6月。単位は兆円／月（1AED=44円・2026年7月11日時点換算）。掲載元はエミネンス・レポート2026年上半期。

売買総額は価格の指標ではありません売買総額は「成約件数 × 成約価格」の合計です。件数が減れば、1件あたりの価格が変わらなくても総額は下がります。逆に高額帯の成約が偏って増えれば、相場が動かなくても総額は上がります。相場そのものを見るときは、1㎡あたりの単価を扱う価格の図をご覧ください。
掲載しているのは上半期（1〜6月）までですこの図と主要数値は、ドバイ全域・売買（Sale）・全物件種別を同一条件でそろえられた2026年1月〜6月の実測値です。7月以降は、同じ条件（ドバイ全域・売買（Sale）・全物件種別）で当社が確認できた月次データが全月そろっていないため、この図には足していません。集計対象の異なる数値を同じグラフに並べると、増えたようにも減ったようにも実態と違って見えるためです。最新月の市場動向は、集計条件を明記したうえで月次マーケットレポートに掲載しています。
SECTION01

データの範囲（対象・期間・単位・更新日）

約2分読了目安
対象
ドバイの住宅ユニットおよびヴィラ（年次価格）／ドバイ全域の売買登記（月次）
対象期間
年次価格：2007年〜2024年（年次）のうち当社が確認できた年／月次：2026年1月〜6月
単位
AED／㎡（1㎡＝10.7639 sq ft で AED／sq ft へ機械換算）／件・兆円
データ最終年
2024年（2025年以降の年次価格は掲載していません）
円換算
1AED=44円（2026年7月11日時点）換算・data/fx.json をサイト共通の単一ソースとする
ページ更新日
2026-07-25（公開 2026-07-25）
データ最終年は2024年です年次価格系列のデータ最終年は2024年。2025年・2026年の年次価格は当社が一次資料で確認できていないため、本サイトでは推定値・補間値を掲載しない。 年次価格の2025年以降は、DLDが次の年次報告書を公表した時点で追加します。グラフでも確認できた年だけを点で示し、点と点を線でつないでいません（線でつなぐと、未確認の年を当社が推定したように見えるためです）。

一次資料Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25

ここまでで第1節は終わりです次へ：局面：いつ上がり、いつ止まったのか
SECTION02

局面：いつ上がり、いつ止まったのか

約2分読了目安
図2｜2007〜2024年の価格局面

この17年間、ドバイの住宅価格はどの時期に動き、どの時期に止まっていたか。

局面（DLD年次報告書2024が示す推移にもとづく当社の整理）高値形成と調整2007〜2013年本ページでは数値を示さない停滞2014〜2020年AED 13,500〜14,500／㎡ 付近回復2021〜2023年2021年 AED 14,719／㎡上昇2024年2024年 AED 19,488／㎡2007201420212024

2014年から2020年までの約7年間は停滞、2021年から回復・上昇に転じました。ドバイは一本調子で上がってきた市場ではありません。

出典Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25

表｜局面の区切り。上のタイムラインと同一の内容です。区切りはDLD年次報告書2024が示す推移にもとづく当社の整理であり、2007〜2013年の個別年の数値は当社が確認できていないため掲載していません。
期間局面当社が確認できた水準
2007〜2013年高値形成と調整本ページでは数値を示さない
2014〜2020年停滞AED 13,500〜14,500／㎡ 付近
2021〜2023年回復2021年 AED 14,719／㎡
2024年上昇2024年 AED 19,488／㎡
ここまでで第2節は終わりです次へ：価格：住宅ユニットとヴィラの1㎡単価
SECTION03

価格：住宅ユニットとヴィラの1㎡単価

約2分読了目安
図3｜住宅ユニットとヴィラの年次価格（AED／㎡）

1㎡あたりいくらか。物件タイプで値動きはどれだけ違うか。

6,0009,00012,00015,00018,00021,000AED／㎡201420162018202020222024年（暦年）13,500〜14,500 の範囲14,18214,71919,488住宅ユニット（○）7,57514,605ヴィラ（□）

ヴィラは2020年頃から2024年でおよそ1.9倍になり、住宅ユニットより変動幅がはるかに大きく出ています。

出典Dubai Land Department「Annual Report 2024」（PDF）／Dubai Land Department（ドバイ土地局）・収録範囲 2007年〜2024年（年次）・当社確認 2026-07-25

表1｜年次平均価格（AED／㎡）。上のグラフと同一の数値です。1㎡＝10.7639 sq ft で換算。円換算は 1AED=44円（2026年7月11日時点）換算で、為替により変動する目安です。
年区分AED／㎡AED／sq ft
（機械換算）		万円／㎡
（1AED=44円）		局面
2014年住宅ユニット14,1821,31862停滞局面の起点
2015〜2020年住宅ユニット13,500〜14,5001,347 前後—この範囲で推移（各年の個別値は扱わない）
2020年頃ヴィラ7,57570433コロナ期の水準
2021年住宅ユニット14,7191,36764回復局面の起点
2024年ヴィラ14,6051,35764上昇局面
2024年住宅ユニット19,4881,81085上昇局面
表｜住宅ユニットとヴィラの比較軸。当社が確認できた実測値のみで比較しています。
比較軸住宅ユニット（○）ヴィラ（□）
確認できた年2014年・2015〜2020年（範囲）・2021年・2024年2020年頃・2024年
2024年の水準AED 19,488／㎡AED 14,605／㎡
確認できた区間の変化2021年→2024年で +32.4%2020年頃→2024年で 約1.9倍
円換算（1AED=44円）約85万円／㎡約64万円／㎡
読み方の注意平均値であり中央値ではない変動幅が大きく、下落局面の振れも大きくなり得る
ここまでで第3節は終わりです次へ：取引：月次の売買件数
SECTION04

取引：月次の売買件数

約2分読了目安

価格と取引量は別の指標です。件数が減っても、価格が同じだけ動くわけではありません。

図4｜ドバイの月次売買件数（2026年上半期）

直近で取引はどう動いたか。底はいつだったか。

9,00012,00015,00018,000件／月17,3811月17,0012月13,2583月14,0654月10,4815月13,7606月売買件数（○）2026年（月）

底は開戦直後の3月ではなく5月でした。6月には件数が反発しています。

出典Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計）・2026-07-09取得。掲載元はエミネンス・レポート2026年上半期。5月は5/25〜29のイード・アル=アドハー休暇にあたり稼働日数が少ない月です。件数はDLD公式ポータルの売買（Sale）登記で、価格指数とは別の指標です。

表2｜月次の売買件数と売買総額（2026年1月〜6月・ドバイ全域・売買（Sale）・全物件種別）。上のグラフと同一の数値です。円換算は 1AED=44円換算（2026年7月11日時点のサイト共通レートと同値）。5月は5/25〜29のイード・アル=アドハー休暇にあたり稼働日数が少ない月です。件数はDLD公式ポータルの売買（Sale）登記で、価格指数とは別の指標です。上半期計は月次行の合計ではなく、公式ポータルが上半期として公表している値です。月次行を合計すると 85,946件で、上半期計 85,998件との間に 52件（0.06%）の差があります。当社は公表値をそのまま掲載し、差を埋める調整はしていません。
月売買件数
（件）		売買総額
（兆円）		売買総額
前月比		局面
2026年1月17,3813.18—上半期の最多
2026年2月17,0012.67▲15.9%—
2026年3月13,2581.89▲29.4%—
2026年4月14,0652.13+12.9%前月比 増
2026年5月10,4811.30▲39.1%上半期の最少
2026年6月13,7601.44+10.9%前月比 増
上半期計85,99812.60—2,864億AED
件数と価格を同じ語で表現しません取引件数の増減と価格の増減は別の事象です。本ページでは両者を同じ「上昇／下落」という語で表現せず、2つの系列を1つのグラフに二重の軸で重ねず、グラフを分けています。
ここまでで第4節は終わりです次へ：円換算について
SECTION05

円換算について

円換算は、サイト共通レートである 1AED=44円（2026年7月11日時点）換算で統一しています。表の中で計算に使ったレートと、ここに表示しているレートは同一です。2024年の住宅ユニット AED 19,488／㎡ は、このレートで約85万円／㎡ にあたります。為替は日々変動するため、円換算値は目安としてご覧ください。

SECTION06

このページの役割

約1分読了目安

ドバイの市場について、当サイトは目的ごとにページを分けています。数値そのものを確かめたいときは本ページです。

表｜市場を扱う4ページの役割分担。同じ数値を重複して置かず、答える問いで分けています。
ページ答える問い性格
本ページ
/market-data		いくらなのか。どう推移したのか数値・グラフ・表。出典と時点つきの実測値だけを置く
下落・暴落リスク下がるのか。過去に何が起きたのか恒久ページ。価格が動く構造と局面の解説
購入ガイド 第1章買う前に市場の現在地を押さえたい購入手順の一部としての市場概観
エミネンス・レポートこの半期に何が起きたか期間を区切った時点分析（発行時の数値を保持）
ここまでで第6節は終わりです次へ：使っているデータと、使っていないデータ
SECTION07

使っているデータと、使っていないデータ

約2分読了目安
表｜データ源の比較。本ページの数値の正本と、正本にしていない資料を分けて示します。
データ源対象・更新本ページでの扱い
DLD Annual Report 20242007年〜2024年（年次）の年次価格年次価格の正本（当社確認 2026-07-25）
Dubai Land Department 公式ポータル（Sale・全物件種別／当社集計）月次の売買件数・売買額（2026-07-09取得）月次取引の出典
Dubai Pulse「DLD Transactions（Open Data）」取引明細・日次更新補助。読者が自ら照合するための参照先。本ページの数値の算出には使用していない
DLD Residential Properties Price Index（RPPI）住宅価格指数公式ページが商用利用を禁じているため、商用サイトである本サイトの数値の正本には使用しない。RPPI由来の数値は本ページに掲載していない。
Property Monitor各種の市場指数二次利用条件を当社が確認できていないため、本ページの必須データ源にしない。
平均値と中央値は別のものです本ページが掲載しているのは年報の年次平均値であり、中央値ベースの指数ではありません。平均値は成約物件の構成（種別・価格帯・面積）の変化を含むため、単独で「相場が上がった・下がった」と読むことはできません。
ここまでで第7節は終わりです次へ：更新履歴
SECTION08

更新履歴

  • 2026-07-25：公開。DLD年次報告書2024の年次価格（住宅ユニット・ヴィラ）、局面のタイムライン、2026年上半期の月次売買件数を掲載。

DLDが次の年次報告書を公表した時点で年次価格を追加し、この履歴に追記します。

SECTION09

関連ページ

下落・暴落リスクの構造
購入ガイド（全体像）
エミネンス・レポート2026上半期
エリア別の相場と利回り
取引費用の一覧
無料AI診断
SECTION10

よくあるご質問

約2分読了目安
ドバイ不動産の価格は、いつからいつまでのデータが公表されていますか？
ドバイ土地局（DLD）の年次報告書2024は2007年〜2024年（年次）の年次データを収録しています。当サイトが数値として掲載しているのは、この一次資料で確認できた年の値のみで、データの最終年は2024年です。2025年・2026年の年次価格は推定値を置かず、空欄としています。
2015年から2020年の各年の価格が載っていないのはなぜですか？
DLDの年次報告書では、この期間の住宅ユニットは AED 13,500〜14,500／㎡ 付近で推移したことが示されています。当社はその範囲を確認できていますが、各年の個別値までは確認できていません。確認できていない数値を推定して載せると事実と見分けがつかなくなるため、グラフでは範囲を帯として示し、各年の点は置いていません。
ドバイの1㎡あたり価格は日本円でいくらですか？
2024年の住宅ユニットは AED 19,488／㎡ です。サイト共通レートの1AED=44円（2026年7月11日時点）換算で、約85万円／㎡ にあたります。為替により変動しますので目安としてご覧ください。
取引件数が減ったら価格も下がっているということですか？
別の指標です。2026年上半期は売買件数が月によって大きく動きましたが、件数の増減がそのまま価格の増減を意味するわけではありません。価格が動く条件については下落・暴落リスクのページで扱っています。
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本ページの数値は、明示した出典・時点における公表値および当社集計です。将来の価格・利回り・成果を約束・保証するものではありません。年次価格のデータ最終年は2024年であり、2025年以降の数値は推定していません。円換算は表示したレート・時点による目安であり、為替により変動します。最終的な投資判断はご自身および専門家の助言に基づいて行ってください。

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