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海外不動産　相続サポート

つ　ぐ

継​（つぐ）​｜海外不動産 相続サポート

海を越えて、想いを遺す。

不安を​遺さない。​安心を継ぐ。

ドバイ不動産の​購入から、​遺言の​作成、​その​執行まで。
すべて​日本語で、​相続まで。

業界初※ 日本人国際弁護士・税理士が創業 ドバイ、​アブダビの​現地弁護士と提携 遺言作成は​オンライン完結・​渡航不要
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第一章　使命

なぜ「継」を、
つくったのか。

海外不動産の​世界には、​「売れれば​いい、​あとは​知らない」と​いう​会社が​多すぎます。​高い​利回りを​謳って​売り、​引き渡したら​終わり。​困るのは​いつも、​買った​お客様と、​その​ご家族です。

私たちは、​買って​終わりにしません。​お客様が​その資産を遺すその日まで、​そして​ご家族が継ぐその先まで、​サポートします。

不安を遺さない。
安心を継ぐ。

それが​私たちの​使命です。​そして、​お客様を​置き去りに​する​無責任な​会社を、​この​市場から​淘汰したい。​「継」は、​その​覚悟から​生まれました。

第二章　憂い

その不動産、
“遺せますか”。

ドバイに​資産を​持つ方の​多くが、​購入の​判断は​しても、​その先を​整えていません。​準備の​ないまま​万一を​迎えると——

一

現地の​手続きや​初期設定の​分配ルールにより、意思どおりに​渡らない可能性。

二

手続き完了まで、資産・口座が凍結される可能性。

三

言語と​手続きの​負担が、​そのまま残されたご家族にのしかかる。

四

日本居住者は​全世​界資産に日本の相続税。​ドバイ不動産も​対象に。

五

未成年の​お子様には、裁判所が後見人を​定める​ことも。​ご家庭の​希望と​異なる​場合が​あります。

第三章　仕組み

購入から​遺言の​執行まで、
一貫して​日本語で。

「買う​とき」だけでなく​「遺すとき」​「渡すとき」まで。分断せず、一つの窓口で継いで​いきます。

一

購入・相続設計

物件購入と​同時に、​相続を​見据えた​保有設計を​行います。

二

遺言の​作成・登録

UAEの​公式な​遺言登録制度​（ドバイの​DIFC、​アブダビの​ADJD等）を​用い、​不動産は​もちろん、​金融資産や​会社の​持分まで​カバー。​日本に​いながら、​作成から​登録まで​オンラインで​完結でき、​ご指定どおりの​承継の​実現を​お手伝いします。

三

物件の​管理・更新

法改正や​ご家族構成の​変化に​応じた​見直し、​賃貸・資産管理まで​サポート。

四

遺言の執行

現地手続き・遺産分割・​日本側の​申告まで、​ドバイ、​アブダビ現地の​弁護士や​日本の​税理士と​連携して​日本語で​サポートします。

第四章　誓い

日本語で、購入から
遺言・遺産分割まで一貫。

ドバイ不動産を、​購入から​相続まで​一貫サポートする——業界初の​取り組みです。

※ 日本語で、​ドバイ不動産の​購入から​遺言・遺産分割まで​一貫して​サポートする​サービスと​して。​2026年6月時点・当社調べ。

第五章　担い手

二つの​専門家が、
海を越えて。

日本側の​設計・税務と、​ドバイ側の​法的執行が、一つの​チームに​なります。

森 和孝の写真
森 和孝日本｜Eminence Luxe 創業者

日本・​シンガポール・UAEの​三法域に​対応する​国際弁護士であり、​税理士・適格機関投資家。​One Asia Lawyers 中東地域代表。​ドバイ・アブダビ両首長国の​政府公認ブローカーライセンス​（DLD ORN 47845／ADREC 6389554）を​保有し、​日本人投資家の​購入・契約から​日本側の​税務・相続設計までを​一貫して​支援。​直近1年間で​70件・70億円超の​成約実績​（2025年5月〜2026年4月・当社​調べ）。

担当：購入・契約・​日本側の​税務・相続設計

Stephanie Mouannes の写真
Stephanie Mouannesドバイ｜MIS Legal マネージング・パートナー

ステファニー弁護士​（Stephanie Mouannes）は、​中東で​15年以上の​実務経験を​持つ弁護士。​Chambers Global・Legal 500 に​ランクされる​ UAE トップ事務所を​経て、​2021年に​ MIS Legal を​創設。​クロスボーダー取引・資産保護・紛争解決を​強みとし、​アラビア語・英語・フランス語に対応。

担当：ドバイ側の​法的手続き・執行

― 日本と​ドバイ・アブダビを、​一つの​窓口で ―

第六章　永続

個人ではなく、
組織で継ぐ。

相続への​備えは、​十年、​二十年と​いう​長い​時間軸の​ご対応に​なります。​だから​こそ​私たちは、​この​体制を、​特定の​個人には​委ねません。

私たちエミネンスの​役割は、​物件の​ご購入と、​その後の​管理を、​長期に​わたって​トータルに​コーディネートする​こと。​遺言書の​作成や相続の​お手続き​その​ものは、​ドバイ・アブダビ現地の​弁護士や​日本の​税理士といった各分野の専門家が​担い、​私たちは​お客様との​橋渡しを​続けます。

お客様より長く、
在り続ける​ために。

第七章　拠点

日本にも、
確かな拠点を。

ドバイは​遠い​——​その​距離が、​これまでの​不安の​正体でした。​私たちは​日本国内にも​拠点を​構え、​日本の​法人窓口と​して、​日本語で​お支えします。​ご相談は​すべて​オンラインで​完結。​日本に​お住まいのまま、​時間も​場所も​選びません。

海外不動産を、​「遠い​投資」で​終わらせません。

第八章　料金

料金体系

透明性の​ため、​段階別に​明示します。

相続設計・初回診断
保有状況の​確認と​相続リスク診断
無料相談から
遺言の​作成・登録​（単独）
ご本人​お一人の​遺言を​作成し、​ドバイで​登録。​登録料等の​実費込み
目安 約80万円
ご夫婦の​ミラー遺言
ご夫婦で​意思を​揃える形。​お子様の​後​見人指定にも​対応。​実費込み
目安 約120万円
遺言の​実行サポート
相続発生時の​手続き・遺産分割・申告
個別お見積もり

遺言作成・登録の​金額は、​提携法律事務所の​報酬、​ドバイの​公式登録料・翻訳等の​実費、​VAT、​当社の​サポート料を​含む総額の​目安です​（2026年7月時点）。​為替や​現地の​公式料金の​改定に​より​変動します。​文書が​長い​場合や​修正回数が​多い​場合は​追加費用が​生じる​ことがあります。​正式な​料金は、​ご状況を​うかがったうえで​事前に​お見積もりします。

第九章　流れ

サポートの流れ

ご相談（無料）― 相続リスク診断― 購入・保有設計― 遺言作成・登録― 物件の管理― 遺言書の執行
第十章　問い

よくあるご質問

ドバイの​不動産は、​日本の​家族が​そのまま​相続できますか？
準備が​あれば​可能です。​UAEの​公式な​遺言制度​（ドバイの​DIFC、​アブダビの​ADJD等）で​遺言を​登録すれば、​不動産だけでなく​金融資産や​会社の​持分まで​カバーできます。​日本側の​相続税・手続きと​整合させておく​ことが鍵です。
遺言を​用意しないと、​どうなりますか？
現在の​制度では、​配偶者に​半分、​残りを​お子様で​均等に​（男女の​別なく）​分けるのが​基本です。​ただしご本人の​細かな​ご希望には​沿わない​ことが​あり、​手続きの​長期化や、​未成年の​お子様に​裁判所が​後見人を​定めると​いったことも​起こり得ます。​遺言が​あれば、​ご意思​どおりの​承継と、​後見人の​ご指定が​可能です。
日本に​住んだまま​でも、​遺言を​準備できますか？
はい。​ご相談から​遺言の​作成・登録まで、​すべて​オンラインで​完結できます。​日本に​拠点を​置く​法人と​して​日本語で​お支えしますので、​日本に​お住まいのまま、​現地へ​渡航する​ことなく​ご準備いただけます。
完成前​（オフプラン）の​物件でも​準備できますか？
はい。​お持ちの​資産の​状況に​あわせて、​最適な​タイミングと​方法を​ご提案します。​お急ぎに​なる​必要は​ありません。
もしもの​とき、​家族は​何を​する​ことになりますか？
死亡の​確認から、​遺言の​検認、​相続人の​確定、​資産・負債の​整理、​債務の​清算、​分配、​そして​名義変更まで、​いく​つもの​手続きが​必要で、​数か​月〜1年以上​かかる​こともあります。​「継」では、​この​一連を、​現地の​弁護士や​日本の​税理士と​連携して、​日本語で​サポートします。
共有名義や​ローン中の​物件は、​どうなりますか？
共有名義でも、​亡くなった方の​持分は​自動的に​相手方​へ​移らず、​遺産に​含まれます。​ローンが​残る​物件は​債務も​引き継がれます​（保険で​完済される​場合も​あります）。​いずれも、​事前に​手当てしておく​ことで、​ご家族の​負担を​減らせます。

大切な人へ、
確かに​継ぐ​ために。

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