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海外不動産　相続サポート

つ　ぐ

継（つぐ）｜海外不動産相続サポート

海を越えて、想いを遺す。

不安を遺さない。安心を継ぐ。

ドバイ不動産の購入から、遺言の作成、その執行まで。
すべて日本語で、相続まで。

業界初^※ 日本人国際弁護士・税理士が創業ドバイ、アブダビの現地弁護士と提携遺言作成はオンライン完結・渡航不要

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第一章　使命

なぜ「継」を、
つくったのか。

海外不動産の世界には、「売れればいい、あとは知らない」という会社が多すぎます。高い利回りを謳って売り、引き渡したら終わり。困るのはいつも、買ったお客様と、そのご家族です。

私たちは、買って終わりにしません。お客様がその資産を遺すその日まで、そしてご家族が継ぐその先まで、サポートします。

不安を遺さない。
安心を継ぐ。

それが私たちの使命です。そして、お客様を置き去りにする無責任な会社を、この市場から淘汰したい。「継」は、その覚悟から生まれました。

第二章　憂い

その不動産、
“遺せますか”。

ドバイに資産を持つ方の多くが、購入の判断はしても、その先を整えていません。準備のないまま万一を迎えると——

一

現地の手続きや初期設定の分配ルールにより、意思どおりに渡らない可能性。

二

手続き完了まで、資産・口座が凍結される可能性。

三

言語と手続きの負担が、そのまま残されたご家族にのしかかる。

四

日本居住者は全世界資産に日本の相続税。ドバイ不動産も対象に。

五

未成年のお子様には、裁判所が後見人を定めることも。ご家庭の希望と異なる場合があります。

第三章　仕組み

購入から遺言の執行まで、
一貫して日本語で。

「買うとき」だけでなく「遺すとき」「渡すとき」まで。分断せず、一つの窓口で継いでいきます。

一

購入・相続設計

物件購入と同時に、相続を見据えた保有設計を行います。

二

遺言の作成・登録

UAEの公式な遺言登録制度（ドバイのDIFC、アブダビのADJD等）を用い、不動産はもちろん、金融資産や会社の持分までカバー。日本にいながら、作成から登録までオンラインで完結でき、ご指定どおりの承継の実現をお手伝いします。

三

物件の管理・更新

法改正やご家族構成の変化に応じた見直し、賃貸・資産管理までサポート。

四

遺言の執行

現地手続き・遺産分割・日本側の申告まで、ドバイ、アブダビ現地の弁護士や日本の税理士と連携して日本語でサポートします。

第四章　誓い

日本語で、購入から
遺言・遺産分割まで一貫。

ドバイ不動産を、購入から相続まで一貫サポートする——業界初の取り組みです。

※ 日本語で、ドバイ不動産の購入から遺言・遺産分割まで一貫してサポートするサービスとして。2026年6月時点・当社調べ。

第五章　担い手

二つの専門家が、
海を越えて。

日本側の設計・税務と、ドバイ側の法的執行が、一つのチームになります。

森和孝日本｜Eminence Luxe 創業者

日本・シンガポール・UAEの三法域に対応する国際弁護士であり、税理士・適格機関投資家。One Asia Lawyers 中東地域代表。ドバイ・アブダビ両首長国の政府公認ブローカーライセンス（DLD ORN 47845／ADREC 20260000902169）を保有し、日本人投資家の購入・契約から日本側の税務・相続設計までを一貫して支援。直近12ヶ月（ドバイ・アブダビ合計）で約80件・約90億円の成約実績（契約ベース・2026年10月1日時点／1AED=44円・2026年7月時点換算）。

担当：購入・契約・日本側の税務・相続設計

Stephanie Mouannesドバイ｜MIS Legal マネージング・パートナー

ステファニー弁護士（Stephanie Mouannes）は、中東で15年以上の実務経験を持つ弁護士。Chambers Global・Legal 500 にランクされる UAE トップ事務所を経て、2021年に MIS Legal を創設。クロスボーダー取引・資産保護・紛争解決を強みとし、アラビア語・英語・フランス語に対応。

担当：ドバイ側の法的手続き・執行

― 日本とドバイ・アブダビを、一つの窓口で ―

第六章　永続

個人ではなく、
組織で継ぐ。

相続への備えは、十年、二十年という長い時間軸のご対応になります。だからこそ私たちは、この体制を、特定の個人には委ねません。

私たちエミネンスの役割は、物件のご購入と、その後の管理を、長期にわたってトータルにコーディネートすること。遺言書の作成や相続のお手続きそのものは、ドバイ・アブダビ現地の弁護士や日本の税理士といった各分野の専門家が担い、私たちはお客様との橋渡しを続けます。

個人ではなく、法人としての体制で対応する
一人の担当者ではなく、複数の専門家のチームでご対応する
担当が替わっても続けられる引き継ぎ体制を完備する
遺産分割を担う提携法律事務所は、予備まで確保する

お客様より長く、
在り続けるために。

第七章　拠点

日本にも、
確かな拠点を。

ドバイは遠い——その距離が、これまでの不安の正体でした。私たちは日本国内にも拠点を構え、日本の法人窓口として、日本語でお支えします。ご相談はすべてオンラインで完結。日本にお住まいのまま、時間も場所も選びません。

海外不動産を、「遠い投資」で終わらせません。

第八章　料金

料金体系

透明性のため、段階別に明示します。

相続設計・初回診断

保有状況の確認と相続リスク診断

無料相談から

遺言の作成・登録（単独）

ご本人お一人の遺言を作成し、ドバイで登録。登録料等の実費込み

目安約80万円

ご夫婦のミラー遺言

ご夫婦で意思を揃える形。お子様の後見人指定にも対応。実費込み

目安約120万円

遺言の実行サポート

相続発生時の手続き・遺産分割・申告

個別お見積もり

遺言作成・登録の金額は、提携法律事務所の報酬、ドバイの公式登録料・翻訳等の実費、VAT、当社のサポート料を含む総額の目安です（2026年7月時点）。為替や現地の公式料金の改定により変動します。文書が長い場合や修正回数が多い場合は追加費用が生じることがあります。正式な料金は、ご状況をうかがったうえで事前にお見積もりします。

第九章　流れ

サポートの流れ

ご相談（無料）― 相続リスク診断― 購入・保有設計― 遺言作成・登録― 物件の管理― 遺言書の執行

第十章　問い

よくあるご質問

ドバイの不動産は、日本の家族がそのまま相続できますか？

準備があれば可能です。UAEの公式な遺言制度（ドバイのDIFC、アブダビのADJD等）で遺言を登録すれば、不動産だけでなく金融資産や会社の持分までカバーできます。日本側の相続税・手続きと整合させておくことが鍵です。

遺言を用意しないと、どうなりますか？

現在の制度では、配偶者に半分、残りをお子様で均等に（男女の別なく）分けるのが基本です。ただしご本人の細かなご希望には沿わないことがあり、手続きの長期化や、未成年のお子様に裁判所が後見人を定めるといったことも起こり得ます。遺言があれば、ご意思どおりの承継と、後見人のご指定が可能です。

（根拠法令：2022年連邦令法第41号（民事身分法・非ムスリム向けパーソナルステータス法）　第1条・第11条2・3項／適用範囲：非ムスリムのUAE居住外国人等（本国法の適用主張等の例外あり））

日本に住んだままでも、遺言を準備できますか？

はい。ご相談から遺言の作成・登録まで、すべてオンラインで完結できます。日本に拠点を置く法人として日本語でお支えしますので、日本にお住まいのまま、現地へ渡航することなくご準備いただけます。

完成前（オフプラン）の物件でも準備できますか？

はい。お持ちの資産の状況にあわせて、最適なタイミングと方法をご提案します。お急ぎになる必要はありません。

もしものとき、家族は何をすることになりますか？

死亡の確認から、遺言の検認、相続人の確定、資産・負債の整理、債務の清算、分配、そして名義変更まで、いくつもの手続きが必要で、数か月〜1年以上かかることもあります。「継」では、この一連を、現地の弁護士や日本の税理士と連携して、日本語でサポートします。

共有名義やローン中の物件は、どうなりますか？

共有名義でも、亡くなった方の持分は自動的に相手方へ移らず、遺産に含まれます。ローンが残る物件は債務も引き継がれます（保険で完済される場合もあります）。いずれも、事前に手当てしておくことで、ご家族の負担を減らせます。

大切な人へ、
確かに継ぐために。

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継（つぐ）｜海外不動産 相続サポート

なぜ「継」を、つくったのか。

その不動産、“遺せますか”。

購入から遺言の執行まで、一貫して日本語で。