アブダビ アルマリヤ島
The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Islandザ・リッツ・カールトン・レジデンス アルマリヤ島
アブダビの国際金融センター（ADGM）があるアルマリヤ島。その運河沿いに建つ、全165邸のブランドレジデンスです。価格は1ベッドルームでAED 395万（約1億7,380万円）からです。
- 総戸数
- 165邸
- 間取り
- 1〜4ベッドルームデュプレックス、ペントハウスもあります
- 価格
- AED 395万〜約1億7,380万円〜
- 引渡し
- 2030年予定
リッツ・カールトンのサービス付きレジデンス
開発はアブダビのSAAS Propertiesです。同社がマリオット・インターナショナルと手がけるブランドレジデンスとしては、同じアルマリヤ島の「セントレジス・レジデンス」、アブダビの「シーモント（オートグラフ・コレクション）」に続く3件目になります。
2025年のアブダビ・ファイナンス・ウィークで発表され、2026年の不動産展示会「LIVEX」で販売が始まりました。住戸は1〜4ベッドルーム、2層構成のデュプレックス、最上階のペントハウスの全165邸です。
- 開発
- SAAS Propertiesアブダビとドバイで住宅・オフィス・商業施設を手がけるデベロッパー
- 建築設計
- Killa Designドバイの「未来博物館」を設計した建築事務所
- インテリア
- Tara Bernerd & Partnersホテルや住宅のインテリアで知られる設計事務所。中東で手がけるのは本件が初めてです（発表資料）
全住戸にテラスが付いています
細身の塔に、縦のフィン（ルーバー）と連続するバルコニーを重ねたデザインです。奥行きのあるテラスが強い日差しをやわらげます。9タイプすべての住戸に専用のテラスが付いています。
ホテルのような車寄せとラウンジ
車寄せで車を降り、エントランスを抜けると、コンシェルジュのいる居住者専用のラウンジに入ります。毎日の帰宅も、ホテルに到着したときと同じ流れです。
間取りは9タイプ。お好みのものをお選びください。
1ベッドルームから、スタジオ付きの4ベッドルーム・デュプレックスまでご用意しています。タイプを選ぶと、その間取りがある階を塔の図でお示しします。
1ベッドルームAED 395万〜約1億7,380万円〜
2ベッドルームAED 740万〜約3億2,560万円〜
3ベッドルームAED 1,170万〜約5億1,480万円〜
4ベッドルーム価格は個別にご案内します
価格は、販売代理店が公開しているベッドルーム数ごとの最低価格です（2026年10月26日確認）。4ベッドルームとペントハウスは、価格を個別にご案内します。実際の価格は、階・向き・空き状況によって変わります。
面積は、販売資料に記載の室内・テラス・合計を㎡とsq ftで併記しています。階の表記（「P4」を含む）は販売資料のままです。塔の図はおおよその位置を示す模式図で、実際の階構成や形とは異なります。
円の金額は1AED=44円（2026年7月11日時点）換算の目安で、為替によって変わります。
お支払いは建設中に40%、引渡し時に60%
ご予約時に10%、2027年5月から半年ごとに5%ずつ計6回、残りの60%を引渡し時にお支払いいただきます。
| 時期 | 割合 | AED | 円の目安 |
|---|---|---|---|
| ご予約時 | 10% | AED 39.5万 | 約1,738万円 |
| 2027年5月 | 5% | AED 19.75万 | 約869万円 |
| 2027年11月 | 5% | AED 19.75万 | 約869万円 |
| 2028年5月 | 5% | AED 19.75万 | 約869万円 |
| 2028年11月 | 5% | AED 19.75万 | 約869万円 |
| 2029年5月 | 5% | AED 19.75万 | 約869万円 |
| 2029年11月 | 5% | AED 19.75万 | 約869万円 |
| 引渡し時2030年第1四半期の予定 | 60% | AED 237万 | 約1億428万円 |
| 合計 | 100% | AED 395万 | 約1億7,380万円 |
購入時の諸費用
物件価格のほかに、登録料（原則2%）などの諸費用がかかります。諸費用と税金の全体像はアブダビ不動産の投資ガイドにまとめています。
ゴールデンビザを申請できる時期の目安
アブダビで不動産によるゴールデンビザ（10年）を申請するには、支払済みの額がAED 200万以上であることが必要です。このスケジュールどおりにお支払いいただいた場合、申請できるようになる時期は次のとおりです。
最低価格で計算した目安です。承認デベロッパーとの契約であることなど、ほかの要件や最新の運用は個別に確認が必要です。詳しくはゴールデンビザの解説をご覧ください。
共用施設は17種類あります
プールやスパ、ゴルフラウンジ、コワーキングスペースまで、暮らしと仕事の両方に使える施設がそろっています。
ウェルネス
屋外プール、屋内プール、ジャクジー、コールドプランジ、トリートメントルーム、フィットネススタジオ
エンターテインメント
シネマ、ゲームルーム、エグゼクティブ・ゴルフラウンジ、ダイニング、BBQエリア
ご家族・ご来客向け
キッズプール、キッズプレイエリア、ゲストルーム
ビジネス
コワーキングラウンジ、ミーティングルーム
プライバシー
住戸専用エレベーター
コンシェルジュなどのサービス
航空券や送迎、レストラン、スパの予約などは、コンシェルジュが手配します。バレーパーキングやドアマン、共用部の清掃、入居時のサポートも受けられます。
住戸内の清掃や設備の工事などは別料金の個別サービスで、多くはリッツ・カールトンとは関係のない外部の業者が提供します（販売資料）。
オーナー特典「Onvia」
オーナーは、所有者向けの特典プログラム「Onvia」を利用できます。Marriott Bonvoyのエリート会員資格、Onviaを通じた宿泊、ザ・リッツ・カールトン・ヨット・コレクションの優先利用、限定オファーなどが含まれます。
特典の範囲と条件は、ご契約時の資料でご確認ください。マリオット系ブランドレジデンスの違いはマリオットのブランドレジデンスで解説しています。
アブダビの金融街の中心にあります
アルマリヤ島には、国際金融センターのアブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）があります。建物はクリーブランド・クリニック・アブダビの隣で、ショッピングモールのザ・ギャラリアまでも約1分です。外国籍の方も所有権（フリーホールド）で購入できるエリアです（販売資料）。
- 1分クリーブランド・クリニック・アブダビ
- 1分ザ・ギャラリア（ショッピングモール）
- 1分アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）
- 7分サディヤット文化地区（ルーブル・アブダビなど）
- 8分ニューヨーク大学アブダビ校
- 25分ザイード国際空港
移動時間は販売資料に記載された目安で、交通状況によって変わります。
空き状況の確認からご契約まで、日本語でサポートします
当社はドバイ（DLD）とアブダビ（ADREC）の仲介ライセンスをともに保有しています。アブダビの物件も、ドバイと同じ窓口でご相談いただけます。
空き状況と価格表の確認
階・向き・間取りごとの空き状況と最新の価格表をお取り寄せし、日本語でご説明します。
資金計画の作成
分割金のお支払い時期、登録料、管理費の見込みを円建てでまとめ、資金計画を一緒に立てます。
ご予約とご契約
予約金のお支払いから、売買契約書（SPA）の確認、登録の手続きまでサポートします。
日系ブローカー取引実績No.1※ ※直近12ヶ月（2025年10月13日〜2026年10月12日・ドバイ・アブダビ合計）の当社取引データ約85件・約100億円に基づく・2026年10月12日時点・当社調べ。実績・登録情報を見る
情報源と掲載条件
- SAAS Properties｜The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island 公式ページ（総戸数・住戸構成・共用施設・立地・設計チーム）
- SAAS Properties 発表資料（Zawya掲載・2026年10月1日）（LIVEX 2026での発売、引渡し時期、インテリアデザイナーにとって中東初の案件であること）
- 販売チャネルパートナーの公開ページ（9タイプの階・面積、ベッドルーム数ごとの最低価格、支払いスケジュール、移動時間、オーナー特典、レジデンシャル・サービス）
- アブダビ経済開発局（ADDED）｜不動産投資家のゴールデンビザ（オフプランは承認デベロッパーとの売買契約と、支払済み額AED 200万以上。2026年10月13日更新・2026年10月26日確認）
2026年10月26日時点の情報です。価格・面積・仕様・支払い条件・引渡し時期は変更される場合があります。引渡し時期は、発表資料では2030年第2四半期、販売チャネルパートナーの支払いスケジュールでは2030年第1四半期と記載されています。画像はすべて完成予想図（SAAS Properties の販売資料）で、実際とは異なる場合があります。
The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island は、The Ritz-Carlton Hotel Company およびその関連会社が所有・開発・販売するものではありません。SAAS AM Properties LLC が Ritz-Carlton からのライセンスに基づき商標を使用しています（開発会社の表示より）。このページは Eminence Luxe が作成した日本語の案内で、開発会社およびホテル運営会社の公式ページではありません。