ドバイ不動産｜エリア比較
ドバイ不動産のエリア別ガイド｜利回り・将来性比較【2026】
地図の上で、自分の基準をつくる。
海、中心街、金融街、空港、新しい開発。ドバイはエリアごとの役割が大きく異なります。まず位置関係をつかみ、目的に合う候補を比べます。
地図データ © OpenStreetMap contributors
目的を決めてから、
エリアを選ぶ。
「人気だから」ではなく、賃貸、自己利用、値上がりの可能性、保有期間、売却時の買い手までを考えて比較します。
9つのエリアを、
写真と役割で見る。
同じエリア名でも、棟・向き・階・引渡し時期によって条件が変わります。ここでは、比較の入口となる特徴と、想定利回り・年間想定値上がりを並べます。
ドバイの主要9エリアを、想定利回り（表面）・年間想定値上がり・平米単価（円/m²）・投資ポジションで比較できます。高利回り重視ならJVC・エマールサウス、資産性・ブランド重視ならダウンタウン・パームジュメイラ、将来性重視ならクリークハーバー・パームジェベルアリが目安です。各エリア名をタップすると詳細ガイドに移動します。
ドバイ 主要エリア 比較表
| エリア | 区分 | 平米単価(円/m²・目安) | 想定利回り | 年間想定値上がり |
|---|---|---|---|---|
| ダウンタウン Downtown Dubai | 定番中心 | 約133〜140万円/m² AED/sq ft 2,800–2,950 | 4〜6% | +6〜8%/年 |
| ドバイマリーナ Dubai Marina | 定番中心 | 約98〜126万円/m² AED/sq ft 2,060–2,660 | 5〜7% | +6〜8%/年 |
| パームジュメイラ Palm Jumeirah | 定番中心 | 約147〜158万円/m² AED/sq ft 3,100–3,330 | 4〜6% | +6〜8%/年 |
| ドバイヒルズ Dubai Hills Estate | 新興 | 約85〜104万円/m² AED/sq ft 1,800–2,200 | 5〜6% | +7〜9%/年 |
| JVC Jumeirah Village Circle | 新興・高利回り | 約47〜76万円/m² AED/sq ft 1,000–1,615 | 7〜9% | +5〜7%/年 |
| エマールサウス Emaar South | 新興・アップサイド | 約40〜66万円/m² AED/sq ft 850–1,400 | 6〜8% | +8〜10%/年 |
| クリークハーバー Dubai Creek Harbour | 新興 | 約90〜114万円/m² AED/sq ft 1,900–2,400 目安 | 5〜7% | +7〜9%/年 |
| DIFC DIFC | 定番・プライム | 約118〜142万円/m² AED/sq ft 2,500–3,000 目安 | 4〜6% | +6〜8%/年 |
| パームジェベルアリ Palm Jebel Ali | 新興・再始動 | 約142万円/m² AED/sq ft 約3,000 | 4〜6% | +9〜12%/年 |
※ 円/m²は 1 AED ≈ 44円（2026年7月11日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。出典データ（Property Monitor）はAED/sq ft建てです。
※ 年間想定値上がりは年率換算の参考値です。元データの対象期間はエリアにより異なります。
※ 数値はすべて「想定」「目安」を含む参考値です。横スクロールで全項目を表示できます。
エリアの選び方
① 高利回り（インカム重視）
JVC・エマールサウスなどの新興・アフォーダブル帯。初期投資を抑えつつネット利回りを狙えます。
② 資産性・ブランド（保全重視）
ダウンタウン・パームジュメイラ・DIFCなど。限定供給と需要の厚さで長期の価値保全に向きます。
③ 将来性・アップサイド
クリークハーバー・パームジェベルアリ・ドバイヒルズなど。都市開発・交通インフラの伸びしろが大きいエリアです。
関連ページ
市場価格・利回り・買い方の全体像はドバイ不動産投資の全体像（価格・利回り・買い方）で解説しています。
よくあるご質問
ドバイで利回りが高いエリアはどこですか？
想定表面利回りが高いのはJVC（7〜9%）やエマールサウス（6〜8%）などの新興エリアです。一方、ダウンタウンやパームジュメイラ等のプレミアムエリアは利回りより資産性・ブランド力が強みです。いずれも目安・参考値です。
値上がり期待が大きいエリアはどこですか？
パームジェベルアリ（+9〜12%/年）やエマールサウス、ドバイヒルズなどの新興・大規模開発エリアが、年間想定値上がりの目安としては大きめです。将来の成果を保証するものではありません。
出典：Property Monitor / DLD / ADREC / Property Finder / Bayut / Eminence Luxe 投資分析（2026年Q1時点）。想定利回り・年間想定値上がりは参考値（値上がりは年率換算）で、将来の成果を保証するものではありません。1 AED ≈ 44円（2026年7月11日時点）。
※ 日系ブローカー取引実績No.1・ドバイ政府公式4つ星は2026年7月時点・当社調べ。