ドバイ不動産マーケットレポート
2026年9月
2026年9月のドバイ不動産市場では、全体で10,265件・総額 約23.3B AED の取引が成立しました。平均取引価格は 約1億6万円（2,274,137 AED）、平米単価は 約82.5万円/m²（1,742 AED/sq ft）。取引件数は8月比 −5.9% で、総額は −0.3% とほぼ横ばいでした。減ったのはアパート（9,535→8,811件・−7.6%）で、ヴィラは378→420件・+11.1%、タウンハウスは991→1,034件・+4.3% と増えています。間取り別では 1BR が35.9%で最多となり、スタジオは26.2%まで下がりました。タイプ別の平均価格はアパート 1,630,217 AED、ヴィラ 12,767,855 AED でした。
市場サマリー
タイプ別
| タイプ | 取引件数 | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| アパート | 8,811 | 1,630,217 | 1,776 |
| タウンハウス | 1,034 | 3,498,721 | 1,320 |
| ヴィラ | 420 | 12,767,855 | 2,121 |
間取り別
| 間取り | 件数 | シェア | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 2,674 | 26.2% | 675,307 | 1,644 |
| 1BR | 3,663 | 35.9% | 1,362,436 | 1,767 |
| 2BR | 1,991 | 19.5% | 2,342,043 | 1,831 |
| 3BR | 867 | 8.5% | 3,891,748 | 1,781 |
| 4BR | 681 | 6.7% | 5,722,469 | 1,606 |
2026年の推移
| 月 | 取引件数 | 総額(AED) | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 15,769 | 約53.4B | 3,387,913 | 1,923 |
| 2月 | 15,593 | 約45.7B | 2,932,261 | 1,947 |
| 3月 | 12,895 | 約37.3B | 2,894,959 | 1,924 |
| 4月 | 13,112 | 約37.7B | 2,876,866 | 1,972 |
| 5月 | 9,511 | 約21.9B | 2,305,081 | 1,773 |
| 6月 | 12,404 | 約25.3B | 2,036,358 | 1,784 |
| 7月 | 12,858 | 約26.2B | 2,034,531 | 1,774 |
| 8月 | 10,904 | 約23.4B | 2,146,553 | 1,765 |
| 9月 | 10,265 | 約23.3B | 2,274,137 | 1,742 |
※ 表は出典（Property Monitor）のAED建て・AED/sq ft建てです。円/m²・円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。各月の数値は当該月レポートの公開時点の値です。
当社の見方 — 10月の立ち上がりを前に
ここからは当社の見方です。8月号で、10月以降に取引件数が一気に戻る局面に入るとお伝えしました。9月の数字はその手前の静けさで、この見方は変えていません。件数は減ったものの総額は8月並みを保ち、広い住戸と戸建ての取引が続いています。当社でも9月は新規のお客様のご購入が目立ち、ドバイヒルズや、アブダビのフダイリヤット島など、10億円単位の取引をサポートしました。気温が下がる10月以降に買い手が戻り、そこへ大手デベロッパーの新規ローンチが重なる、という見立てです。
市場全体の動き（ドバイ土地局の公式発表）
本レポートの集計対象は住宅ですが、ドバイ土地局（DLD）のデータに基づく市場全体の数字も併せて記載します。2026年9月の売買は 11,430件・AED29.66B で、8月（11,600件・AED27.89B）より件数はわずかに減り、金額は増えました（DLDデータ・Emirates 24|7・2026年10月1日）。1〜9月の売買は 123,416件・AED379.4B です。
通年で2024年（AED522.4B）を上回るには、10〜12月で月平均 AED47.7B 超が要ります。これは上半期のペース（月約AED47.7B）とほぼ同じ水準で、7〜9月の月平均（約AED31.0B）の約1.5倍にあたります。2026年が史上2番目の水準を維持するかどうかは、10月以降の回復が上半期並みに届くかどうか次第です。
本レポートは Property Monitor の月次データを当社が日本語に和訳・要約したものです。市場全体の数値はドバイ土地局（DLD）および同局を出典とする公開報道によります。数値は市場全体の参考値であり、特定物件の成果や将来の値動きを示すものではありません。1 AED = 44円（2026年7月9日時点）。半期の総括はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。
市場価格・利回り・買い方の全体像はドバイ不動産投資の全体像（価格・利回り・買い方）で解説しています。