DUBAI / RESIDENTIAL MARKET
ドバイ不動産マーケットレポート
2026年10月
住宅売買は10,252件（前月比+1.8%）。取引総額は253.5億AED（同+11.2%）、平均面積単価は1,861 AED/平方フィート（同+0.4%）でした。
住宅売買の概況
円表示は参考換算。1 AED＝44円（2026年7月9日時点）。平均面積単価は同じ物件を追跡した価格指数ではありません。
2026年の月次推移
住宅売買件数
住宅の平均面積単価
件数・総額・価格の月別データを見る
| 月 | 売買件数 | 総額（億AED） | 平均価格（AED） | AED/平方フィート |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 15,591 | 531.7 | 3,410,613 | 2,048 |
| 2月 | 15,517 | 460.7 | 2,969,033 | 2,023 |
| 3月 | 12,715 | 371.4 | 2,920,599 | 2,010 |
| 4月 | 12,730 | 368.7 | 2,896,683 | 2,110 |
| 5月 | 9,254 | 218.1 | 2,357,026 | 1,987 |
| 6月 | 12,574 | 263.9 | 2,099,024 | 1,915 |
| 7月 | 12,823 | 265.4 | 2,069,694 | 1,945 |
| 8月 | 10,920 | 239.1 | 2,189,436 | 1,881 |
| 9月 | 10,069 | 228.0 | 2,264,794 | 1,854 |
| 10月 | 10,252 | 253.5 | 2,472,668 | 1,861 |
住宅タイプ別・間取り別の価格
アパートメント、タウンハウス、ヴィラでは価格帯が異なります。購入候補と同じタイプの取引を確認してください。
| 住宅タイプ | 件数 | シェア | 平均取引価格 | AED/平方フィート |
|---|---|---|---|---|
| アパートメント | 8,562 | 83.5% | 約7,303万円1,659,809 AED | 1,908 |
| タウンハウス | 1,194 | 11.6% | 約1.66億円3,764,267 AED | 1,390 |
| ヴィラ | 496 | 4.8% | 約5.89億円13,395,116 AED | 2,354 |
間取り別の平均取引価格
スタジオはワンルーム、1BRは寝室1室。以下は住宅タイプを合算した値です。
| 間取り | 件数 | 全体に占める割合 | 平均取引価格 |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 2,514 | 24.5% | 約3,122万円709,520 AED |
| 1BR | 3,615 | 35.3% | 約5,967万円1,356,215 AED |
| 2BR | 2,024 | 19.7% | 約1.08億円2,449,112 AED |
| 3BR | 882 | 8.6% | 約1.72億円3,908,987 AED |
| 4BR | 745 | 7.3% | 約2.60億円5,919,585 AED |
5BR以上の取引を見る
| 間取り | 件数 | 全体に占める割合 | 平均取引価格 |
|---|---|---|---|
| 5BR | 309 | 3.0% | 約3.95億円8,983,595 AED |
| 6BR | 72 | 0.7% | 約9.71億円22,058,998 AED |
| 7BR | 15 | 0.1% | 約18.41億円41,845,094 AED |
| 8+BR | 2 | 0.0% | 約1.69億円3,850,000 AED |
PMの間取り別表の合計は全体より74件少ないため、シェアの合計は100%になりません。小数点以下の丸めにより、内訳の合計に差が出ることがあります。
どのエリアで取引され、どの程度の利回りか
売買件数は市場の取引量、表面利回りは賃料と物件価格の関係を示します。件数が多い地域が、利回りも高いとは限りません。
住宅売買件数の上位10エリア
単位：件。PMで確認できる156エリアの上位10エリア。名称・区分はPMに準拠。JVC＝ジュメイラビレッジサークル、DLRC＝ドバイランド・レジデンスコンプレックス。
主要エリアの表面利回り
JLT＝ジュメイラレイクタワーズ。PM Rental Yieldの住宅全体。地域内の住宅タイプ構成は異なります。管理費・空室・税金などの控除前で、個別物件の利回り保証ではありません。
新たに貸し出す場合の賃料は、新規契約で確認する
10月の住宅賃貸契約は55,203件。新規契約と更新契約では、平均賃料に差があります。
新規契約
平均年間賃料更新契約
平均年間賃料新規と更新では対象物件が異なるため、この差を同じ物件の賃料上昇率とは読めません。PMの全契約数と二分類の合計には141件の差があります。
間取り別の平均年間賃料を見る
| 間取り | 契約件数 | 平均年間賃料 |
|---|---|---|
| スタジオ | 10,949 | 約186万円42,185 AED |
| 1BR | 21,299 | 約285万円64,781 AED |
| 2BR | 15,101 | 約416万円94,574 AED |
| 3BR | 5,165 | 約715万円162,535 AED |
| 4BR | 1,798 | 約1,200万円272,689 AED |
| 5BR | 541 | 約1,783万円405,158 AED |
| 6BR | 102 | 約3,759万円854,400 AED |
| 7BR | 15 | 約1,530万円347,685 AED |
| 8+BR | 41 | 約1,069万円242,946 AED |
新規・更新を合わせた住宅全体の平均。募集賃料ではなく、PMが収集した契約データです。
出典と集計条件
売買：Property Monitor PMiQ Sales Analysis。Dubai / Residential / All / Any Unit Types、対象月の初日から末日まで。アパートメント・タウンハウス・ヴィラを対象とし、土地・オフィスなどは含みません。
過去号も2026年11月6日取得のデータへ更新しました。前月比は同じ条件・同じ取得日の月別実額から計算しています。データの追加や分類の見直しにより、以前の掲載値と異なる場合があります。
賃貸：PMiQ Rental Analysis（2026-10対象・2026年11月6日取得）。利回り：PMiQ Rental Yield、新規・更新合計／住宅全体（2026-10対象・2026年11月6日取得）。
1平方メートル＝10.7639平方フィート。取引総額の増加は、物件価格の上昇率ではありません。平均値は売買された物件の地域・規模・タイプ構成の影響を受けます。数値は市場の参考情報であり、将来の収益や値上がりを保証するものではありません。