ドバイ不動産マーケットレポート
2026年8月
2026年8月のドバイ不動産市場では、全体で10,904件・総額 約23.4B AED の取引が成立しました。平均取引価格は 約9,445万円（2,146,553 AED）、平米単価は 約83.6万円/m²（1,765 AED/sq ft）。取引件数は7月比 −15.2% で、8月は例年どおり夏季休暇で件数が落ちる月でした。減少はアパート（11,461→9,535件・−16.8%）とヴィラ（475→378件・−20.4%）で、タウンハウスは922→991件・+7.5% と増えています。間取り別では 1BR が33.1%で最多となり、スタジオ（32.2%）と入れ替わりました。タイプ別の平均価格はアパート 1,588,337 AED、ヴィラ 11,630,378 AED でした。
市場サマリー
タイプ別
| タイプ | 取引件数 | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| アパート | 9,535 | 1,588,337 | 1,797 |
| タウンハウス | 991 | 3,900,036 | 1,396 |
| ヴィラ | 378 | 11,630,378 | 1,961 |
間取り別
| 間取り | 件数 | シェア | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 3,484 | 32.2% | 681,859 | 1,760 |
| 1BR | 3,580 | 33.1% | 1,319,121 | 1,712 |
| 2BR | 1,971 | 18.2% | 2,435,977 | 1,839 |
| 3BR | 773 | 7.1% | 4,416,703 | 1,928 |
| 4BR | 712 | 6.6% | 5,889,252 | 1,668 |
2026年の推移
| 月 | 取引件数 | 総額(AED) | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 15,769 | 約53.4B | 3,387,913 | 1,923 |
| 2月 | 15,593 | 約45.7B | 2,932,261 | 1,947 |
| 3月 | 12,895 | 約37.3B | 2,894,959 | 1,924 |
| 4月 | 13,112 | 約37.7B | 2,876,866 | 1,972 |
| 5月 | 9,511 | 約21.9B | 2,305,081 | 1,773 |
| 6月 | 12,404 | 約25.3B | 2,036,358 | 1,784 |
| 7月 | 12,858 | 約26.2B | 2,034,531 | 1,774 |
| 8月 | 10,904 | 約23.4B | 2,146,553 | 1,765 |
※ 表は出典（Property Monitor）のAED建て・AED/sq ft建てです。円/m²・円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。各月の数値は当該月レポートの公開時点の値です。
当社の見方 — 10月以降の再加速
ここからは当社の見方です。8月後半から、大手デベロッパーの新規プロジェクトのローンチ案内が、公式発表・非公式の事前案内を含めて当社へ集中的に届き始めています。ドバイの不動産市場は例年、気温が下がる10月以降に商談・成約が戻る季節性があり、2026年もこの動きに、ローンチの集中が重なる見込みです。当社は10月以降、取引件数が一気に戻る局面に入ると見ています。
市場全体の動き（ドバイ土地局の公式発表）
本レポートの集計対象は住宅ですが、ドバイ土地局（DLD）が公表する市場全体の数字も併せて記載します。2026年8月の売買は 11,600件・AED27.89B でした（DLD公表・2026年9月1日）。AED10M以上の住宅取引は193件・AED4.04B で、7月の149件・AED3.26B から増えています（DLDデータ・Projectory Research集計・9月1日）。前年同月の2025年8月は史上最高水準（住宅17,202件・AED40.07B）で、これと比べると件数−35%・金額−47%ですが、比較対象が記録的な月です。
2026年上半期の売買は AED286.4B。通年で2024年（AED522.4B）を上回るには、9〜12月で月平均 AED45.5B 超が要ります。上半期ペース（月約AED47.7B）をやや下回る水準です。2026年は2025年の史上最高には届かないものの、史上2番目の水準を維持するかどうかは下半期の件数回復次第です。
本レポートは Property Monitor の月次データを当研究所が日本語に和訳・要約したものです。市場全体の数値はドバイ土地局（DLD）および同局を出典とする公開報道によります。数値は市場全体の参考値であり、特定物件の成果や将来の値動きを示すものではありません。1 AED = 44円（2026年7月9日時点）。半期の総括はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。
市場価格・利回り・買い方の全体像はドバイ不動産投資の全体像（価格・利回り・買い方）で解説しています。