PROPERTY INVESTMENT GUIDE
ドバイ移住の条件と費用 — ビザの選び方から日本側の手続きまで
DUBAI HILLS ESTATE
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この記事を書いた人：森 和孝｜国際弁護士（UAE・日本・SG）・税理士 ｜ 本記事は一般的な情報提供です
ドバイに住むために必要なのは、UAEの居住ビザを1つ取ることです。ビザの取り方は、勤務先に出してもらう、自分の会社で取る、不動産を買って取る、海外の仕事を続けたまま取る、退職後に取る、の5通りに大きく分かれます。どれを選ぶかで、必要なお金と日本側でやることが変わります。
ドバイ不動産の全体像はドバイ不動産の完全ガイドで解説しています。
ドバイ移住の条件：居住ビザの取り方
約2分読了目安| 取り方 | 主な条件 | 期間 |
|---|---|---|
| 勤務先に出してもらう（就労ビザ） | UAEの会社に雇用され、会社が申請する | 2年・更新可 |
| 自分の会社で取る（投資家・パートナーのグリーンビザ） | UAEの事業への投資・出資を証明し、必要な許認可を持つ | 5年・更新可 |
| 不動産を買って取る（2年の投資家ビザ） | ドバイの完成物件を所有し、権利証（Title Deed）が発行済みであること（オフプランは対象外）。単独所有なら物件価格の下限なし。共有の場合は1人あたりの持分がAED40万以上 | 2年 |
| 不動産を買って取る（10年のゴールデンビザ） | 物件価値AED200万以上（複数物件の合算可・ローン物件可） | 10年・更新可 |
| 海外の仕事を続けたまま取る（リモートワークビザ） | 月収3,500米ドル以上、UAE外の勤務先でリモートで働いている証明、医療保険 | 1年・延長可 |
| 退職後に取る（リタイアメントビザ） | 55歳以上・就労歴15年以上で、AED100万以上の不動産とAED100万以上の預金、または年収AED18万以上。ドバイから申請する場合は年間の固定収入AED24万以上 | 5年 |
| フリーランス（グリーンビザ） | 人的資源・首長国民化省の自営業許可、学士以上、過去2年の年収AED36万以上または資力の証明 | 5年 |
出典：u.ae（就労ビザ 2026年8月7日更新・リタイアメント 2026年7月28日更新）、ICP（グリーンビザ 2026年3月23日更新）、ドバイ土地局（投資家ビザ・ゴールデンビザ 2026年10月14日更新）、GDRFA（ゴールデンビザ・リモートワーク）。
日本人の移住で多いのは、不動産を買ってビザを取る方法と、自分の会社を作って投資家ビザを取る方法です。不動産の経路は会社の維持費がかからず、ゴールデンビザなら6か月を超えて国外にいても失効しません（ゴールデンビザの条件と費用）。会社を作る場合はドバイ法人設立の完全ガイドへ。
居住ビザの手続きでは、18歳以上は健康診断を受け、エミレーツIDを申請します（u.ae）。ドバイでは、雇用主は従業員に、スポンサーは扶養家族に医療保険をかけることが法律で義務づけられています（2013年ドバイ法第11号）。
ドバイ移住にいくらかかるか
約1分読了目安ビザの手数料はドバイ土地局の公表額です（2026年10月14日更新・円換算は1AED=44円・2026年7月11日時点）。
| 項目 | AED | 円換算 |
|---|---|---|
| 2年の投資家ビザ（本人） | 10,212.50 | 約44.9万円 |
| 同・配偶者 | 7,382.25 | 約32.5万円 |
| 同・18歳未満の子 | 6,482.25 | 約28.5万円 |
| 10年のゴールデンビザ（本人） | 9,884.75 | 約43.5万円 |
| 同・家族1人 | 5,774.50 | 約25.4万円 |
ビザ申請の代行業者やVIPサービスを使う場合は、別途手数料がかかります。
住まいを借りるときの初期費用（公表額）
- 賃貸契約の登録（Ejari）：アプリ・ウェブでAED177.75、窓口でAED220（ドバイ土地局）
- 電気・水道（DEWA）の開通：保証金がアパートAED2,000・ヴィラAED4,000（返金あり）、開通手数料AED130。開通には有効なEjariが必要（DEWA）
- 家賃の相場はエリアで大きく違います（エリア別の家賃相場）。生活費の目安はドバイの生活費へ
医療保険：雇用主が加入させる基本プランは年AED320からです（u.ae）。自分でスポンサーになる場合は、家族の分も自分で用意します。
住まい：借りるか、買うか
ドバイで賃貸契約を結んだら、Ejari（ドバイ土地局の賃貸契約登録）に登録します。電気・水道の開通にもEjariが必要です。移住と同時に物件を買う場合は、自分で住む物件を買ってビザを取る方法もあります。エリアの選び方はドバイのエリア別ガイド、マンションの相場はドバイのマンションへ。
仕事：会社を作るか、勤めるか
UAEの会社に勤めれば、会社が就労ビザを出します。自分で事業をするなら会社を作り、投資家ビザやグリーンビザを取ります。ドバイでは就労ビザ元の会社の承認があれば、労働許可を取って複数の会社で働けます（ドバイ法人設立の完全ガイド）。UAEに進出している日系企業はUAE・ドバイの日系企業へ。銀行口座はドバイの銀行口座開設で解説しています。
子どもの学校
ドバイの私立学校は、ドバイ知識人材開発庁（KHDA）が許認可と監督を行っています。ドバイ日本人学校（アル・ワスル地区）には幼稚部・小学部・中学部があり、文部科学省の学習指導要領に沿って、日本から派遣された教員が教えています（同校サイト）。インターナショナルスクールの例はドバイの教育事情へ。
車の運転
在ドバイ日本国総領事館は、有効な日本の運転免許を持つ人は、日本の免許をドバイ道路交通局（RTA）に預けずにUAEの免許を取得できると案内しています。居住ビザの手続きを始めた後は、国際運転免許証では運転できません。交通ルールの違いはドバイとアブダビの交通ルールへ。
日本を出る前の手続き
約1分読了目安| 手続き | 内容 |
|---|---|
| 海外転出届 | 1年以上海外に住む場合に市区町村へ提出（出国の14日前から）。国民健康保険の資格がなくなる |
| 国民年金 | 第1号被保険者の資格は出国の翌日に喪失。20歳以上65歳未満の日本人は任意加入できる |
| 住民税 | 1月1日に日本に住所がある人に、その年度の住民税がかかる |
| 所得税 | 納税管理人を定めずに出国する場合は、出国の時までに準確定申告。定めた場合は翌年2月16日〜3月15日に納税管理人が申告（国税庁 No.1926） |
| 出国税（国外転出時課税） | 有価証券等の合計が1億円以上で、出国前10年以内に日本に住んでいた期間が5年を超える人が対象（国税庁 No.1478・出国税の解説） |
| マイナンバーカード | 2024年5月27日から国外転出後も使い続けられる。転出届と同時に、転出予定日の前日までに継続利用の手続きをしないと失効する |
| 在留届 | 外国に3か月以上住む場合、遅滞なく在外公館へ届け出る（旅券法第16条）。オンライン（ORRネット）で提出できる |
出典：国税庁、総務省、外務省、日本年金機構、各区（中央区・港区・江東区）の案内。手続きの細部は住所地の市区町村で確認してください。
税金：UAEに所得税はないが、日本の居住者判定は別
UAEは個人に所得税をかけていません（u.ae）。ただし、日本の所得税で非居住者になるかどうかは日本の基準で判断され、家族が日本に残り、年の大半を日本で過ごしていれば日本の居住者のままです（日本居住者の課税関係）。ゴールデンビザを持っているだけでは、UAEの税務上の居住者にもなりません。日本の相続税・贈与税には、出国後も一定期間は海外の財産が対象になる10年ルールがあります（ドバイ不動産・アブダビ不動産の相続）。
移住して後悔しないために確認すること
出典
約1分読了目安- ドバイ土地局「Request for Investor Visa」「Request for Golden Visa (Investor)」「Register/Renew Ejari Contract」（dubailand.gov.ae・2026年10月14日更新）
- GDRFA ゴールデンレジデンス（不動産）・リモートワーク（gdrfad.gov.ae）
- UAE政府ポータル 就労ビザ・リタイアメントビザ・健康診断・医療保険・税制（u.ae）
- ICP グリーンビザ（icp.gov.ae・2026年3月23日更新）
- 2013年ドバイ法第11号（医療保険）・2021年ドバイ法第2号（KHDA）（dlp.dubai.gov.ae）
- DEWA「Ejari FAQ」（dewa.gov.ae）
- 在ドバイ日本国総領事館 運転免許の案内／ドバイ日本人学校（japanese.sch.ae）
- 国税庁 タックスアンサー No.1478・No.1926（令和8年4月1日現在法令等）／総務省 個人住民税／外務省 ORRネット FAQ／日本年金機構
※ 数値・制度は2026年10月24日に確認したもので、変更の可能性があります。
関連ページ
よくあるご質問
約2分読了目安ドバイに移住する条件は何ですか？
不動産を買えばドバイに移住できますか？
ドバイ移住にはいくらかかりますか？
ドバイに日本人学校はありますか？
ドバイに移住すれば日本の税金はかかりませんか？
本記事は2026年時点の一般的な説明・目安です。ビザ・税制・手続きの要件は変わることがあります。最終判断は最新の公表制度・専門家にご確認ください。
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