購入ガイド
ドバイのマンション — 間取り別の価格相場・購入手順・日本との違い
ドバイでは日本の「マンション」に当たる集合住宅を「アパートメント」と呼びます。外国人でも指定エリア（フリーホールド）で完全所有ができ、2026年7月の成約平均はスタジオ約3,000万円・1BR約5,800万円です（Property Monitor・中古含む成約値）。新築（オフプラン）はドバイサウスやJVC外周の下限帯で2,000万円台からあります。この記事では、間取り別の相場、購入の流れ、日本のマンションとの違い、失敗を避ける確認点を順に解説します。
ドバイのマンション価格はいくら？（間取り別・2026年7月）
2026年7月に成約したアパートメント11,461件の間取り別平均です。
| 間取り | 平均価格（AED） | 円換算（目安） | 件数シェア |
|---|---|---|---|
| スタジオ | 683,390 | 約3,000万円 | 36.3% |
| 1BR | 1,320,406 | 約5,800万円 | 32.8% |
| 2BR | 2,512,391 | 約1億1,000万円 | 17.2% |
| 3BR | 4,364,794 | 約1億9,200万円 | 7.2% |
出典: Property Monitor（2026年7月成約・中古含む）。円換算は1AED=44円（2026年7月11日時点）の参考値。
この表は成約の平均値です。新築（オフプラン）の売出しは下限帯で2,000万円台からで、当社が扱う人気物件の55㎡前後のスタジオは3,500万円前後です。
日本のマンションと何が違う？
| 観点 | ドバイ | 日本 |
|---|---|---|
| 呼称 | アパートメント | マンション |
| 外国人の所有 | フリーホールドエリアで完全所有可 | 制限なし |
| 新築の買い方 | 建設中に分割払いで購入（オフプラン）が主流 | 完成後一括（ローン）が主流 |
| 登記費用 | DLD登録料4%（アブダビ2%） | 登録免許税・不動産取得税ほか |
| 賃貸利回り | 5〜10%（6〜8%が一般的・グロス） | 3〜4%程度（都心区分の目安） |
| 保有時の税 | UAE側は0%（日本居住者は日本側課税あり） | 固定資産税・都市計画税 |
購入の流れ（5ステップ）
- 予算と目的を決める（分割払いの仕組みはいくらから買えるかへ）
- エリアと物件を選ぶ（エリアガイドへ）
- 予約・売買契約（SPA）。オフプランは政府管理のエスクロー口座へ支払い
- Oqood（DLDのオフプラン登録）／完成物件はTitle Deed登記
- 引き渡し・賃貸運用（引き渡し・スナッギングの実務へ）
仲介手数料は新築0%・中古2%が目安。担当者はDLDの公認ブローカー一覧で照合できます（エージェントの選び方へ）。
失敗を避ける3つの確認点
- デベロッパーとエスクローの確認（個人口座への直接送金は不可）
- 完成後の管理費（サービスチャージ）を購入前に確認
- 出口（売却・賃貸）まで含めた収支で判断（市場リスクの見方へ）
賃貸でどこまで利回りを狙えるか
通常の長期賃貸でグロス5〜10%（6〜8%が一般的）。エアビー型の短期賃貸は、立地と稼働率次第で長期賃貸を上回る収益も狙えます。ただしどちらが有利かは、家具・光熱費・運営費まで含めた年間手取りで物件ごとに判断が必要です（詳しくは短期賃貸の実務へ）。短期賃貸は政府の許可を持つ運営業者を通して出す仕組みで、一定の運営手数料がかかります。安心して任せられる許可業者は当社からご紹介できます。
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よくあるご質問
ドバイのマンションはいくらから買えますか？
新築（オフプラン）の下限帯で2,000万円台からです。2026年7月の成約平均はスタジオ約3,000万円でした（Property Monitor・1AED=44円換算の目安）。
外国人でも所有できますか？
できます。フリーホールドエリアでは外国人も完全所有権（相続可）を取得できます。
「マンション」と「アパートメント」は同じですか？
同じ集合住宅を指します。現地・英語では「マンション（mansion）」は豪邸を意味するため、検索や現地とのやり取りではアパートメントを使います。
管理費はかかりますか？
かかります。サービスチャージとして面積に応じて毎年支払います。物件により水準が大きく異なるため、購入前の確認項目です。
賃貸に出せますか？
出せます。通常賃貸は当社で管理まで対応します。エアビー型の短期賃貸でより高い利回りを狙う運用も可能で、政府の許可を持つ運営業者（一定の運営手数料あり）を当社からご紹介します。
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本記事は一般的な情報提供です。制度・手続は改正され得ます。最新かつ個別の判断は専門家にご相談ください。