Avelia at The Valley 4BR Villa｜4ベッド・ヴィラ

出典: WhatsApp「EmAar updates puneet 2」2026-10-13投稿（Emaar担当者案内）。AED 7,251,888（1AED=44円・2026年7月11日時点換算）。BUA 4,356 sqft／Plot 5,597 sqft、4BR全室エンスイート、エレベーター付き、シングルロウ・公園向き、プール設置可。支払プラン: 10%×8回（2026-10-13、2026-11-18、2027-03-18、2027-07-18、2027-11-18、2028-03-15、2028-08-05、2029-02-02）＋引渡し時20%（2029-12-31）。DLD 4%＋AED 3,000。表面利回り4.5%は推定（当サイト掲載のDubai Hillsヴィラ 4〜5%を基準）。Property Monitorの実測が高ければ差し替え予定。販売状況は投稿時点で販売中。写真添付なし。値上がり率8%／年は当社推定（当サイト掲載のBusiness Bay 8%・Dubai Hills 12%の間・郊外ヴィラ）。おすすめ度4（EMAAR加点）。 PM参考（The Valley by Emaar・Property Monitor Market Analysis・2026-10-26取得）: 平均売買価格 AED 1,389/ft²（2026年）・2025年 AED 1,298/ft²・平均賃料 AED 69/ft²（2026年）・エリア平均の表面利回り 5.0%・平均単価の前年比 +7.0%。 表面利回りは PM エリア平均 5.0% が当社推定 4.5% を上回るため PM 値へ更新。 【利回り更新 2026-10-27】表面利回りを5.1%に更新（出典: dubizzle Dubai Sales Market Report H1 2026〈2026-07-28公開〉の The Valley 中価格帯ヴィラ ROI 5.15%）。