ドバイ不動産マーケットレポート
2026年7月
2026年7月のドバイ不動産市場では、全体で12,858件・総額 約26.2B AED の取引が成立しました。平均取引価格は 約8,950万円（2,034,531 AED）、平米単価は 約84.0万円/m²（1,774 AED/sq ft）。取引件数は5月の底から3か月連続で改善し、6月比 +3.7%。伸びを牽引したのはヴィラで、420件から475件へ +13.1% と全体を上回りました。間取り別ではスタジオが36.3%で最多。タイプ別の平均価格はアパート 1,538,160 AED、ヴィラ 11,519,980 AED でした。
市場サマリー
タイプ別
| タイプ | 取引件数 | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| アパート | 11,461 | 1,538,160 | 1,800 |
| タウンハウス | 922 | 3,317,955 | 1,314 |
| ヴィラ | 475 | 11,519,980 | 2,067 |
間取り別
| 間取り | 件数 | シェア | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 4,633 | 36.3% | 683,390 | 1,760 |
| 1BR | 4,186 | 32.8% | 1,320,406 | 1,715 |
| 2BR | 2,201 | 17.2% | 2,512,391 | 1,866 |
| 3BR | 922 | 7.2% | 4,364,794 | 1,898 |
| 4BR | 559 | 4.4% | 6,042,766 | 1,625 |
2026年の推移
| 月 | 取引件数 | 総額(AED) | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 15,769 | 約53.4B | 3,387,913 | 1,923 |
| 2月 | 15,593 | 約45.7B | 2,932,261 | 1,947 |
| 3月 | 12,895 | 約37.3B | 2,894,959 | 1,924 |
| 4月 | 13,112 | 約37.7B | 2,876,866 | 1,972 |
| 5月 | 9,511 | 約21.9B | 2,305,081 | 1,773 |
| 6月 | 12,404 | 約25.3B | 2,036,358 | 1,784 |
| 7月 | 12,858 | 約26.2B | 2,034,531 | 1,774 |
※ 表は出典（Property Monitor）のAED建て・AED/sq ft建てです。円/m²・円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。各月の数値は当該月レポートの公開時点の値です。
市場全体の動き（ドバイ土地局の公式発表）
本レポートの集計対象は住宅ですが、ドバイ土地局（DLD）が公表する市場全体の数字も併せて記載します。2026年第1四半期の不動産取引は60,303件・AED252B で、金額は前年同期比+31%、件数は+6%でした（DLD 2026年4月9日発表）。高級不動産への投資はAED87.71B（+26%）、外国投資はAED148.35B（+26%）です。件数の伸びを金額の伸びが大きく上回っており、高額帯が動いていることを示しています。
通年では、2025年の売買が214,912件・AED682.5B、2024年が180,860件・AED522.4B でした。2026年上半期の売買はAED286.4B です。下半期が月平均AED39.3B で推移すれば2024年通年を上回ります。6月の実績はAED32.7B でした。2026年は2025年の史上最高には届かないものの、史上2番目の水準となると見込んでいます。
本レポートは Property Monitor の月次データを当研究所が日本語に和訳・要約したものです。市場全体の数値はドバイ土地局（DLD）および同局を出典とする公開報道によります。数値は市場全体の参考値であり、特定物件の成果や将来の値動きを示すものではありません。1 AED = 44円（2026年7月9日時点）。半期の総括はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。
市場価格・利回り・買い方の全体像はドバイ不動産投資の全体像（価格・利回り・買い方）で解説しています。