Dubai Market Report
ドバイ不動産マーケットレポート
2026年6月
2026年6月のドバイ不動産市場では、全体で12,404件・総額 約25.3B AED の取引が成立しました。平均取引価格は 約8,960万円（2,036,358 AED）、平米単価は 約84.5万円/m²（1,784 AED/sq ft）。平米単価は前月比 +約0.5万円/m²（+11 AED/sq ft）で上昇しました。間取り別ではスタジオが35.5%で最多。タイプ別の平均価格はアパート 1,543,827 AED、ヴィラ 12,068,551 AED でした。
市場サマリー
12,404 件
取引件数
約8,960万円
平均取引価格
2,036,358 AED
約84.5万円/m²
平米単価（円/m²）
AED/sq ft：1,784
タイプ別
| タイプ | 取引件数 | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| アパート | 11,051 | 1,543,827 | 1,817 |
| タウンハウス | 933 | 3,354,085 | 1,283 |
| ヴィラ | 420 | 12,068,551 | 2,092 |
間取り別
| 間取り | 件数 | シェア | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 4,365 | 35.5% | 687,376 | 1,787 |
| 1BR | 4,085 | 33.2% | 1,360,740 | 1,748 |
| 2BR | 2,134 | 17.3% | 2,462,915 | 1,862 |
| 3BR | 840 | 6.8% | 4,134,478 | 1,855 |
| 4BR | 594 | 4.8% | 5,779,811 | 1,591 |
※ 表は出典（Property Monitor）のAED建て・AED/sq ft建てです。円/m²・円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。
今月のポイント：6月19日に米・イラン間で全戦線の軍事行動終了を宣言する覚書が署名され、取引件数は前月比+30.4%と明確に反発しました。平均取引価格が5月から低下したのは相場下落ではなく、回復局面で小型・中価格帯の成約が先行した構成変化によるものです。平米単価は1,773→1,784 AED/sq ft とほぼ横ばいで、下げ止まりを示しています。
集計範囲について：本レポートは Property Monitor の住宅（アパート・タウンハウス・ヴィラ）の確定取引データです。ドバイ土地局（DLD）が公表する全物件種別の売買件数とは集計範囲が異なるため、数値は一致しません。全物件種別の月次推移はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。
本レポートは Property Monitor の月次データを当研究所が日本語に和訳・要約したものです。数値は市場全体の参考値であり、特定物件の成果や将来の値動きを示すものではありません。1 AED = 44円（2026年7月9日時点）。半期の総括はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。