Dubai Market Report
ドバイ不動産マーケットレポート
2026年5月
2026年5月のドバイ不動産市場では、全体で9,511件・総額 約21.9B AED の取引が成立しました。平均取引価格は 約1.01億円（2,305,081 AED）、平米単価は 約84.0万円/m²（1,773 AED/sq ft）。平米単価は前月比 −約9.4万円/m²（-199 AED/sq ft）で下落しました。間取り別では1BRが36.0%で最多。タイプ別の平均価格はアパート 1,701,766 AED、ヴィラ 14,529,345 AED でした。
市場サマリー
9,511 件
取引件数
約1.01億円
平均取引価格
2,305,081 AED
約84.0万円/m²
平米単価（円/m²）
AED/sq ft：1,773
タイプ別
| タイプ | 取引件数 | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| アパート | 8,460 | 1,701,766 | 1,793 |
| タウンハウス | 686 | 3,241,221 | 1,281 |
| ヴィラ | 365 | 14,529,345 | 2,312 |
間取り別
| 間取り | 件数 | シェア | 平均価格(AED) | 単価(AED/sq ft) |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 2,947 | 31.2% | 681,058 | 1,634 |
| 1BR | 3,403 | 36.0% | 1,375,589 | 1,769 |
| 2BR | 1,739 | 18.4% | 2,513,881 | 1,877 |
| 3BR | 678 | 7.2% | 4,613,917 | 1,987 |
| 4BR | 453 | 4.8% | 7,149,357 | 1,750 |
※ 表は出典（Property Monitor）のAED建て・AED/sq ft建てです。円/m²・円表示は 1 AED = 44円（2026年7月9日時点）・1m² = 10.764 sq ft で換算した参考値です。
今月のポイント：件数・金額とも2026年上半期の底となった月です。2月末に開戦したイラン戦争は4月7日に停戦が成立しましたが、新規の意思決定停止の影響が約2ヶ月遅れて表面化しました。平米単価の前月比▲199 AED/sq ft（▲10.1%）は高額帯の成約が細ったことによる構成変化を含む数字で、42主要コミュニティの中央値ベースで平滑化した Dubai City Index の調整はピーク比▲2.6%に留まっています。なおヴィラの平均価格は成約365件と少ない月に高額成約の比重が高まったためで、6月には正常化しています。
集計範囲について：本レポートは Property Monitor の住宅（アパート・タウンハウス・ヴィラ）の確定取引データです。ドバイ土地局（DLD）が公表する全物件種別の売買件数とは集計範囲が異なるため、数値は一致しません。全物件種別の月次推移はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。
本レポートは Property Monitor の月次データを当研究所が日本語に和訳・要約したものです。数値は市場全体の参考値であり、特定物件の成果や将来の値動きを示すものではありません。1 AED = 44円（2026年7月9日時点）。半期の総括はエミネンス・レポート 2026年上半期をご覧ください。