物件タイプ別購入プロセス「オフプラン物件編」

ドバイの不動産は大きく分けて「オフプラン物件（完成前物件）」と「セカンダリ物件（完成済み物件）」の 2 種類があり、それぞれの購入プロセスは異なります。こちらのコラムでは、オフプラン物件の購入についてプロセスを解説します。

オフプラン物件とは、建設中または計画段階の物件で、完成前に購入する形態。

◼️メリット

• 新築として引き渡しを受けることができる

• 分割払いプランでお支払いができる

• 完成時までに価格上昇が期待できる

• 完成物件より安価に購入できる場合が多い

◼️デメリット

• 実際の物件を見ることができない

• 完成の遅延リスクがある

【オフプランの購入手続き】

1. デベロッパーと物件の調査

・デベロッパーの実績と信頼性、品質の確認

・物件の立地、将来性評価を確認

・お支払いプラン、完成日程の確認

2. 予約とデポジットの支払い

・予約フォームへの記入

・予約金の支払い

・頭金(物件価格の10%-20%)の支払い

・登記費用の支払い

3. 売買契約書（SPA: Sales and Purchase Agreement）の締結

・支払いスケジュール、引き渡し日

・支払いが遅延した場合の違約金条項等を細かく確認

4. ドバイ土地局（DLD: Dubai Land Department）への登記

・物件の所有権が正式に登録される

5. 分割払い開始

・契約で定められた支払いスケジュールに従って分割払いを実行

・建設マイルストーンに連動した支払いが一般的

6. ハンドオーバー（引き渡し）

・物件完成時の内覧と瑕疵確認

・最終支払いと所有権証書（Title Deed）の取得

・水道・電気などのユーティリティ契約の開始

オフプラン物件は、正しい知識と信頼できるサポートがあってこそ、リスクを抑えながら大きなリターンを狙える投資手法です。

物件選定から契約、引き渡しまで一貫したサポートをご希望の方は、ぜひ公式ラインからお気軽にご相談ください。