ゴールデンビザ取得の条件とは？【2026年最新版｜不動産投資家向け】

ドバイでは、一定条件を満たす外国人投資家に対し、長期滞在が可能な「ゴールデンビザ（Golden Visa）」を発給しています。


ゴールデンビザのカテゴリーには【不動産投資家】【事業投資家】【起業家】【高度人材】など複数のカテゴリーがありますが、本コラムでは【不動産投資家】として取得するゴールデンビザに焦点を当てて解説します。

不動産投資家向けゴールデンビザの基本条件（2026年時点）

* 不動産の評価額が合計 AED 2,000,000（約8,000万円前後）以上

* UAE国内の不動産であること

* 自己名義での所有（法人名義の場合は不可）

* 完成済み物件・オフプラン物件のいずれも対象

* ローン利用可（ただし一定条件あり）

この基準を満たすことで、10年間有効な居住ビザを取得することが可能です。

オフプラン物件でも取得できる？

2026年時点では、条件を満たしたオフプラン物件でもゴールデンビザの対象となります。
ただし、以下の点が重要です。

* 所定の割合の支払いを完了していること

* デベロッパーおよび物件がDLD（ドバイ土地局）に正式登録されていること

* 登記関連書類および支払い書類が揃っていること

そのため、支払いスケジュールや物件選定を誤ると、「将来的には条件を満たすが、今は申請できない」というケースもあります。
ゴールデンビザ取得を目的とする場合、購入段階から戦略的な設計が重要です。

ローン利用時の注意点

不動産ローンを利用している場合には、銀行発行書類が必要なケースもございます。

この点でも、物件購入とビザ取得を同時にサポートできる専門家の存在が重要です。

ゴールデンビザを取得するメリット

不動産投資家がゴールデンビザを取得する主なメリットは以下の通りです。

* 長期滞在が可能（更新手続きの負担軽減）

* 現地での就労も可能

* 家族（配偶者・子ども）の帯同が可能

* ドバイを拠点とした資産管理・投資がしやすくなる

単なるビザ取得にとどまらず、中長期的な資産運用・拠点構築という意味でも大きな価値があります。

まとめ：ゴールデンビザは「物件選び」から始まる

不動産投資家向けゴールデンビザは、
「条件を満たした物件を購入すれば自動的に取得できる」ものではありません。

* 物件価格

* 支払いスケジュール

* 登記状況

* ローンの有無

これらを総合的に設計することで、最短・最も確実な取得が可能になります。

ゴールデンビザ取得を見据えた不動産投資をご検討の方は、ぜひ公式ラインから、専門家に門家にご相談ください。
最新制度を踏まえたうえで、最適な物件と戦略をご提案いたします。