ドバイ×アブダビ 不動産の所有形態の違い
ドバイ・アブダビとも、外国人は指定区域でフリーホールド（完全所有）が可能で、用益権（Usufruct・最長99年）・地上権（Musataha・最長50年更新可）の枠組みは概ね共通です。大きく異なるのは「どの区域で完全所有できるか」と、国籍制限なく所有できるコモンロー圏（ドバイのDIFC、アブダビのReem島・Al Maryah島＝ADGM）の位置づけです。
所有形態そのもの（Freehold／Usufruct／Musataha／Leasehold）の定義は両首長国で大きく変わりません。実務上の差は「外国人が完全所有できるエリアの指定方法」と「コモンロー特区の有無・場所」に集約されます。ドバイは指定フリーホールド区域が広く流動性が高い一方、アブダビは投資区域（Investment Zone）での取得が中心で、Reem島・Al Maryah島はADGM（コモンロー）管轄という特徴があります。
所有形態の比較（ドバイ × アブダビ）
| 形態 | ドバイ | アブダビ |
|---|---|---|
| Freehold（完全所有） | 外国人は指定フリーホールド区域で可 | 投資区域で外国人可 |
| Usufruct（用益権） | 最長99年 | 最長99年（ドバイと同じ） |
| Musataha（地上権） | 最長50年・更新可 | 最長50年・更新可（ドバイと同じ） |
| Leasehold | 長期賃借 | 長期賃借 |
| コモンロー圏 | DIFC（国籍制限なく所有可） | Reem島・Al Maryah島＝ADGM |
一次出典：DLD（Dubai Law No.7 of 2006 不動産登記法・指定フリーホールド区域）／ADREC（投資区域での外国人所有）／DIFC・ADGM 各管轄規則 ／ 2026年6月30日現在。横スクロールで全項目を表示できます。
ポイントは「完全所有できる場所」の違いです。ドバイは指定フリーホールド区域が広範で物件の選択肢・流動性に優れ、アブダビは投資区域での取得が中心です。コモンロー（英米法）で所有したい場合、ドバイはDIFC、アブダビはReem島・Al Maryah島（ADGM）が該当します。具体的なフリーホールド区域はエリアガイドで確認できます。
出典・参考
- Dubai Land Department（DLD）／Dubai Law No.7 of 2006（不動産登記法）
- Abu Dhabi Real Estate Centre（ADREC）／投資区域における外国人所有
- DIFC・ADGM 各特区の不動産・管轄規則
※ 手数料率・法令番号・運用は変更され得ます。最新の内容はDLD/RERA・ADREC等の一次情報および専門家にてご確認ください。
関連ページ
よくあるご質問
外国人が完全所有（フリーホールド）できるのはどこですか？
Usufruct（用益権）とは何ですか？
DIFCとADGMの所有はどう違いますか？
本ページは制度の一般的な比較・情報提供です。手数料率・法令番号・運用は改正や運用変更により変わり得ます。最新かつ個別の取扱いは一次情報（DLD/RERA・ADREC等の公式情報および連邦法・首長国法）および専門家にてご確認ください。特定物件の取得を勧誘するものではありません。